Фото: Photo by form PxHere - Источник
Таиланд – безусловно, самая популярная у нас азиатская страна. Мекка русскоязычных покупателей недвижимости Пхукет. За первые полгода сюда прибыла большая часть из почти 800 тысяч россиян, посетивших Таиланд. Наши соотечественники – основные покупатели недвижимости на острове. Например, половина всех вилл Пхукета приобретаются россиянами. И если раньше здесь искали объекты для получения дохода (арендные ставки за год в стране подросли на 10% и сейчас тут можно заработать до 6%-8% годовых), то сейчас – для переезда.
Благодаря растущему спросу недвижимость на острове дорожает, но в целом по стране с учетом невысокой – менее 5% – инфляции цены в прошлом году даже снизились. Такие цифры можно отчасти объяснить антиковидными ограничениями – их ведь сняли только летом 2022 года.
Порог входа на Пхукете – сто тысяч за простейшие новые апартаменты. На четверть дешевле менее популярная у нас Паттайя. Оплачиваются объекты или в долларах-евро напрямую из неподсанкционных банков – это по-прежнему актуально, или из банков дружественных стран, или в криптовалютах… Или даже в дирхамах или юанях – китайская валюта тут в почете.
Вторая по популярности страна региона – Индонезия, а точнее ее островная жемчужина – Бали, со схожими минимальными ценами и даже большей средней доходностью – в лучших туристических объектах можно заработать 10% и более. Кроме двух лидеров на российском рынке представлены Вьетнам, чуть меньше Филиппины… Появляются и новые страны. Например, Камбоджа.
Здесь жестко ориентированная на доллар экономика. Работающий с оглядкой на Китай сектор недвижимости, и еще более низкие минимальные цены. В новых, но уже построенных проектах – а это высотные многоквартирные дома с внутренней инфраструктурой – от 70 тысяч долларов. Низкий ежегодный налог на недвижимость – 0.1% в год. Застройщики часто предлагают или гарантированную доходность – 7%-8%, или даже обратный выкуп по фиксированной цене.
Конечно, Камбоджа кого-то пугает своей неизвестностью, но как я уже сказал – этот рынок надо воспринимать, как еще одну возможность. А риск – обратная сторона потенциально высокого дохода.
Страны Юго-Восточной Азии далеко, а у их жителей непривычный для нас менталитет. Есть ограничения и в сфере недвижимости – например, нельзя купить в собственность землю. Но, как мы уже не раз отмечали, в некогда куда более востребованных у нас странах, трудностей сейчас не меньше. А тут – и отдых, и инвестиции, и – ну вдруг понадобится – релокация… А главное – все получается.
Заместитель генерального директора по правовым и корпоративным вопросам ГУП «ТЭК СПб»
Директор департамента денежно-кредитной политики Банка России
Председатель комитета Ленинградской области по транспорту
Генеральный директор «Фирмы Изотерм»