Фото: Dimitry B / Unsplash - Источник
Просто поразительно — в первой восьмерке стран, где недвижимость с середины прошлого года до середины нынешнего подорожала более всего, — шесть топовых. Тех, где в условиях растущих ограничений россияне все равно покупают активно. Издание Global Property Guide собрало официальную статистику со всего мира и получило такие результаты.
Лидерство Турции уже не удивляет. Впечатляют цифры, особенно если измерять рост цен на недвижимость в лирах. Год назад он составил 160%, сейчас «всего лишь» 95. Инфляция в стране безумна — к середине лета она достигла 60%. Но даже с ее учетом квадратные метры дорожают запредельно — более чем на 40%. Правда, уже не из-за иностранцев, зарубежный спрос весь год снижается — то из-за землетрясений, то из-за выборов, то из-за цен. Последние — особенно на курортах — уже не столь конкурентны. И россияне остаются самыми активными покупателями — 600-700 сделок в месяц, но в два раза меньше, чем годом ранее.
Египет, резко набравший в этом году популярность у россиян, в неофициальной гонке «дорожающих» второй — плюс 33%. Эксперты называют эту динамику хаотичной, хотя прогнозируемый 5% рост экономики, растущий внутренний спрос, а более всего гигантская инфляция эти цифры объясняют. С ее учетом египетское жилье вообще на процент подешевело.
Третье место в списке недвижимость неинтересного нам Пакистана, а вот четвёртые — Эмираты, точнее, Дубай с 16-процентным ростом. При низкой инфляции и относительные цены здесь выросли на схожую величину.
Вообще лишь в полутора десятке стран жильё последний год дорожает быстрее инфляции. Заметен рост цен в Грузии — он выше 10%, и тут влияние покупателей из России переоценить трудно. Местные оппозиционные депутаты регулярно пытаются запретить (хотя бы на время) россиянам покупать недвижимость, в качестве официальной причины называя именно разгон цен, делающий жильё недоступным самим грузинам.
Как мы не раз замечали, стремительно дорожают, несмотря на рост процентных ставок, страны южной Европы — Испания, Португалия, а более всего Греция. И здесь спрос со стороны россиян сохраняется, по сравнению с прошлым годом он даже растет, но, конечно не является причиной ценовой динамики. А вот интерес иностранцев в целом цены поддерживает. Тем более на фоне удорожания коммунальных услуг, особенно в северной Европе.
Швеция, Германия, Голландия — эти страны и поставляют покупателей на юг Европы, и фиксируют падение цен, даже без учета рекордной за последние годы инфляции. А с ее учетом лишь в 9 из 28 стран старого света, представленных в отчете, находятся в плюсовой зоне. Такого не было с кризиса 15-летней давности.
Большинство рынков эксперты называют слабыми, не ожидая разворота в ближайшие полгода и даже год. Недвижимость в данном случае является отражением общей экономической ситуации. Которая вызвана и дорогой ипотекой, и причинами эмоциональными — когда нет уверенности в завтрашнем дне, людям не до глобальных покупок.
Заместитель генерального директора по правовым и корпоративным вопросам ГУП «ТЭК СПб»
Директор департамента денежно-кредитной политики Банка России
Председатель комитета Ленинградской области по транспорту
Генеральный директор «Фирмы Изотерм»