Фото: Ludovico Lovisetto / Unsplash - Источник
До февраля 2022 года свифт-переводы при покупке недвижимости за рубежом, были, по сути, безальтернативным и простым способом оплаты. Недвижимость почти по всему миру номинировалась в долларах и евро. Соответственно и платежи проходили в них - и с зарубежных, и с российских счетов.
Сейчас платежи из России в недружественных валютах почти не проходят – и неважно, в какую страну они идут. За последний месяц из тех, с кем общался, сделки проводили, от силы процентов пять риелторов. И проще не будет. Распространенное мнение - в ближайшие месяцы свифт-переводы для частных лиц могут вообще закрыть. Даже через банк на букву Р.
А заграничные счета россиянам в Европе закрывают. Открыть новый, не имея ВНЖ, а еще лучше второго гражданства, практически невозможно. В некоторых южных странах – например, Испании - еще может помочь девелопер, но деньги надо будет переводить не из российского банка. И ограничение в 100 тысяч по-прежнему действует, поэтому в Испании или на Кипре недвижимость покупают, переводя средства из Узбекистана или Казахстана напрямую продавцу.
Проверки плательщика никто не отменял, но такая схема Россия – дружественная страна – продавец в недружественной стране – действует. Хотя повторю - с видом на жительство – надежнее.
Для покупок в странах дружественных возможности шире. Например, в России можно открыть счет в менее популярной, но вполне стабильной валюте – например, эмиратских дирхамах. В них, кстати, принимают оплату не только компании из ОАЭ, но и некоторые застройщики Таиланда и Турции.
Все большее распространение получают платежи в криптовалютах – даже несмотря на то, что закона о крипте в России нет. Причем многие агентства стали брать на себя весь процесс – то есть вам не надо открывать собственный кошелек. Вы приносите в офис сумму в рублях, а дальнейшие действия берет на себя посредник. Естественно, в таком формате особое внимание надо обращать на его личность. Ну и быть готовым к переплате относительно официально курса в 3-5%.
Наконец, появились предложения, когда девелопер или его представитель просто открывает офис в России и принимает платежи.
Наконец, если все-таки вернуться в Европу – лично я знаю примеры из Германии, Болгарии, Испании – проходят единичные сделки, когда и покупатель, и продавец - граждане России. И платеж осуществляется между двумя российскими банками, а, скажем, немецкий нотариус получает от собственника подтверждение платежа. Естественно его сумма должна соответствовать рыночной цене объекта. Ну, а оплату услуг нотариуса, допрасходы и налоги оплачиваются со счетов в дружественных странах. К счастью, это суммы обычно невелики…
Председатель Комиссии по защите профессиональных прав адвокатов Адвокатской палаты Ленинградской области
Уполномоченный по защите прав предпринимателей в Петербурге
Партнёр юридической компании «Апелляционный центр»
Депутат Госдумы от Санкт-Петербурга