Фото: Photo by form PxHere - Источник
В какой точке нашей страны недвижимость строит дороже всего? Думаю, тут сомнений не будет ни у кого – в лидерах Москва. По данным Домклика в сентябре 2023 года стоимость квадратного метра в столичной новостройке – чуть выше 287 тысяч рублей. Петербург второй – с показателем почти в 200 тысяч рублей. Эта цифра, правда, требует уточнений – в данном случае речь идет не о средней, а о медианной цене – и оцениваются исключительно результаты продаж через ипотеку. Цифры предложения у аналитиков будут другие – где-то на 20, а где-то и на 40 тысяч больше.
Ну, а в каких регионах России недвижимость самая дешевая? В первой десятке есть наши соседи. Например, граничащая с Ленинградской Псковская область, с 68 тысячами за квадрат. Но лидирует с огромным отрывом… Ингушетия. 53 тысячи рублей за квадратный метр – то есть однокомнатная квартира здесь вполне может стоить около миллиона.
В масштабе Петербурга ценовой разрыв, разумеется, меньше. Самый дорогой район у нас Центральный, где квадратный метр новостройки подбирается к 450 тысячам рублей. Самый бюджетный – Красногвардейский, но тут средняя цена не сказать, чтобы сильно меньше - 187 тысяч рублей – всего лишь в 2.4 раза. А если сравнивать показатели на вторичке, то разница между опять-таки Центральным и самым в этом сегменте доступным – Пушкинским районом вообще будет выше лишь в 1.6 раза.
Впрочем, в подобных сравнениях многое зависит от размеров районов, которые сравнивает статистика. Например, в Москве административное деление иное и разница в ценах между дорогущими Хамовниками и Молжаниновским районом на севере будет почти в 50 раз. А вот рассматривать территории побольше – скажем, все кварталы внутри Садового кольца и Новую Москву – разница на вторичке будет в 5-7 раз.
А какие разрывы существуют в мире? Оказывается похожие в масштабах стран. Например, в США самым дорогим штатом считаются Гавайи, самым дешевым – Западная Виргиния, разница в ценах в 6 раз. Такой же показатель, например, в Греции, где в самом дорогом регионе – Афинах квадрат стоит 3500 евро, а в самом дешевом – на северо-западе страны – около 600.
Заместитель генерального директора по правовым и корпоративным вопросам ГУП «ТЭК СПб»
Директор департамента денежно-кредитной политики Банка России
Председатель комитета Ленинградской области по транспорту
Генеральный директор «Фирмы Изотерм»