Фото: Datingscout / Unsplash - Источник
Из свежего — в начале декабря, скромное кипрское издание рассказало о запрете для местных банков вести операции в рублях. В сети новость тут же усилили до жутковатой «россиян выгоняют с Кипра». Хотя в чем собственно состоит ограничение, тем более для простых граждан, так и осталось непонятным, ведь российскую валюту и переводы из России в ЕС не примечают с начала 2022 года.
За пару недель до этого Аудиторская служба Кипра доложила о недостатках в инвестиционной программе, по-прежнему позволяющей иностранцам получить постоянный вид на жительство при покупке новостройки дороже 300 000 евро. Проверяющие выяснили, что — подумать только — правила иногда нарушаются. Например, одна сделка была оплачена из кипрского банка, хотя по закону перевод должен прийти из-за границы. В паре десятков случаев купивший иностранец снизил себе НДС — с 19% до 5%, а на Кипре постоянно не живет, хотя, получив такую льготу, должен.
Узнав все это, аудиторы высказались: мол, может программу вообще закрыть. На что в местном МВД ответили — ребята, не горячитесь. О проблеме знаем. Все контролируем. Потому сами еще в мае 23-го условия подачи на ПМЖ и усложнили… На том пока и порешили.
Большинство европейских рынков недвижимости находятся под давлением, а кипрский в 2023 году поставит рекорд по числу сделок. Их — уже ясно — будет больше 15 000. Более 40% покупок совершат иностранцы, причем около трети от общего числа граждане стран, не входящих в ЕС. Эта группа, в которой у россиян особое место, за год увеличила активность в полтора раза. Впрочем, с октября лидерство на Кипре захватили покупатели из Израиля — между странами по воде всего 400 километров с небольшим…
Традиционно популярные у приезжих Лимасол и Пафос догоняет Ларнака. В городе, который долгое время воспринимался скорее как точка прилета на остров, ведется самое масштабное строительство. Премиальные проекты с миллиардными инвестициями на площадях где-то в несколько десятков, а где-то и сотен тысяч квадратных метров будут вестись на территории бывших нефтеперерабатывающих заводов. Естественно после рекультивации территории.
Очевидно, что для таких масштабов нужны иностранные покупатели. Поэтому, несмотря на постоянное давление со стороны ЕС и США, Кипр пытается сохранить привлекательность для иммигрантов всего мира. Особенно состоятельных, а еще умных. В конце ноября парламент страны принял закон об упрощенном получении гражданства высококвалифицированными специалистами. Таковые, не имеющие проблем с санкциями, а также сдавшие языковой экзамен смогут получить паспорт через 5 или даже через 4 года. В общем, хотя проще покупать и владеть не становится, все еще возможно. А как будет в 2024-м — кто ж знает…
А что публика? Опытные участники рынка аудиторию собрали. Новички, увы, не смогли. Понятно, что часть потенциальных российских покупателей, уже находится за границей, и это сокращает аудиторию. С другой стороны, рынок, безусловно, жив. Просто он вряд ли сможет финансово удовлетворить такое же, как год назад, число участников.
Руководитель практики разрешения споров компании «ССП-Консалт»
Директор Северо-Западного филиала Российского государственного университета правосудия
Руководитель холдинга «Легенда»
Член Общественного совета при Государственной жилищной инспекции Петербурга