Фото: Israel Andrade / Unsplash - Источник
Как это бывает, аналитики по-разному оценивают объемы вводимых в эксплуатацию новых офисных зданий. Усредненные данные с начала года — 100 000 квадратных метров или чуть больше — в проектах зданий класса А и B. По итогам же 2023-го в городе новые компании будут готовы принять еще 35 000 «квадратов», в сумме на 17% меньше, чем в прошлом году. Подавляющее абсолютное большинство новых проектов — спекулятивные, и менее трети находят будущих арендаторов до открытия.
Новых арендных договоров в уходящем году — в пересчете на площади — заключено на треть меньше, чем годом ранее. Кто же новые «заселенцы»? Традиционно в Петербурге активны представители IT и нефтегазового сектора. В Maris выделяют также финансовые компании, особенно активные в трех первых кварталах. Арендатор мельчает: снизилась, где-то на 20%, а где-то на все 40% средняя площадь, снимаемая одной компанией — сейчас она составляет около 600 «квадратов».
В NF Group говорят о другой тенденции: если раньше арендаторы — в том числе айтишники — активнее арендовали площади класса А, то теперь более востребованы офисы поскромнее. Потому очевидно и вакансия в классе B снижается существенно. Сейчас свободно менее 8% таких площадей — год назад было почти 12%, в то время как в самых качественных зданиях в настоящее время не занято более 10,5% пространств — почти как в 2022-м.
Что будет в 2024-м? На фоне отъезда иностранных арендаторов в начале нынешнего года ставки достигли локальных минимумов, с того времени немного подросли… Учитывая стабильный спрос, в дальнейшем снижения ждать не стоит. Комментирует директор департамента офисной недвижимости компании Maris Алена Бердиган:
Офисная недвижимость, как и другие сегменты, если не расширяется, то трансформируется, находя все новые возможности. Подмечено, например, что те же IT-шники все охотнее занимают помещения в благоустроенных общественных проектах, где представлены самые разные арендаторы — от магазинов и кафе до детских клубов. Офисами занято до четверти таких площадей. Одновременно растет спрос на коворкинги — впрочем, это тема для отдельной передачи.
Руководитель практики разрешения споров компании «ССП-Консалт»
Директор Северо-Западного филиала Российского государственного университета правосудия
Руководитель холдинга «Легенда»
Член Общественного совета при Государственной жилищной инспекции Петербурга