Фото: ian dooley / Unsplash - Источник
Апартаменты в 2023 году в Петербурге вводят в эксплуатацию не так активно, как годом ранее. Падение больше, чем в два раза. Конечно, дело еще в том, что предыдущий год был рекордным, но этот уступает по объемам пока и 19-му, и 20-му. Пока, потому что данные есть только за третий квартал, в четвертом согласно статистике Maris в городе появятся еще 2 700 юнитов в 12 комплексах. Хотя где-то строители могут и не успеть.
Впрочем, точные цифры не так важны, как общие тренды. Да, завершено проектов не так много, но и снижение продаж не столь существенно — за 9 месяцев минус 16% по сравнению с прошлым годом. Одновременно в Авито зафиксировали 18-процентный рост сделок с апартаментами на вторичном рынке.
Еще одна тенденция, которую подметили в Nikoliers — выход на рынок все большего числа маленьких, даже малюсеньких апартаментов. Сейчас 5% предложения — меньше 15 квадратных метров. Еще два года таких было всего лишь около 1%.
Как известно, и средняя площадь квартир в России уменьшается - со скоростью примерно квадратный метр за год. Но все-таки 12, 10, а то и 8 квадратов — а такие варианты в Питере есть, и они не единичные – это все-таки не для жизни. А значит — для краткого отдыха.
В Петербурге апарты — это по-прежнему источник дохода, а не место для собственного проживания, как например в Москве. Конечно, доля проектов «для себя» растет — в этом году она составляет, если считать по введенным в эксплуатацию площадям, около 20%. Вообще же лишь около четверти апартаментов в городе не сервисные.
Те, кто хочет зарабатывать на аренде, в первую очередь краткосрочной и нацелен на максимально пассивный доход, как раз смотрят в сторону апартаментов. Предложение будет: по подсчетам «Петербургской Недвижимости», в процессе строительства находится ещё около 18 000 юнитов, 70% которых строятся с расчетом на инвесторов. Одновременно рынок укрупняется: более половины проектов в Питере управляются профессиональными компаниями, обеспечивающими где-то только эксплуатацию, а где-то и целиком коммерческий успех предприятия
Да, доходность в сегменте не та, что раньше — 7-8%. Зато апартаменты еще и дорожают – то есть по крайней мере до настоящего времени спекулятивные инвестиции имели смысл. Квадратный метр в апартаментах с начала пандемии в Питере увеличился в цене примерно в два раза в рублях. В евро и долларах получается больше, чем на 60%.
Как подсчитали в Гильдии управляющих и девелоперов за 13 лет, с момента появления рынка каждые три года он растет более чем в 2,5 раза — по числу проектов, во всяком случае. Укрупнение рынка позволяет успешнее конкурировать с гостиницами. А спрос со стороны постояльцев в Питере слава богу пока есть.
Председатель Комиссии по защите профессиональных прав адвокатов Адвокатской палаты Ленинградской области
Уполномоченный по защите прав предпринимателей в Петербурге
Партнёр юридической компании «Апелляционный центр»
Депутат Госдумы от Санкт-Петербурга