Фото: Photo by form PxHere - Источник
После периода неопределенности в прошлом году с начала 2023-го рынок начал лучше понимать происходящее. У компаний разного уровня возникла необходимость создавать запасы и где-то их хранить. И вот арендаторы, которые 12 месяцев назад были несколько апатичны, оживились.
Кто арендует и кто покупает? Безусловным лидером являются гиганты интернет-торговли. Вообще, по данным Maris, три четверти спроса на рынке формируют компании сферы торговли и дистрибуции. Объем складских площадей реализованных на условиях аренды таким структурам превзошел показатель аналогичного периода 2022 на 72%.
Аналитики по-разному оценивают размер вакантных площадей — бесспорно одно, он находится на исторически самых низких уровнях — менее 1%, сократившись с начала года в три раза. До конца года на рынке появятся новые площади, но вряд ли они повысят вакансию, а самые востребованные площадки — менее 5 000 квадратов — найдут арендаторов моментально.
По оценкам Nikoliers, неудовлетворенный спрос на покупку или аренду качественных складских помещений в городе превышает 500 000 квадратных метров. Цифра внушительная, особенно, если учесть, что с начала года в эксплуатацию было введено около половины этих объектов.
Казалось бы, сейчас удачное время для выхода на рынок. Но это взгляд исключительно с точки зрения спроса — в моменте. При отсутствии предложения компании могли бы и сами начать строить для собственных нужд — эксперты считают это чуть ли не единственным выходом. Выросшие процентные ставки делают невыгодной и покупку земли, и возведение логистических комплексов.
К тому же, как заметили в NF Group объекты, сдаваемые сегодня строить начинали самое позднее в начале 22 года. А после этого девелоперов пугала сначала неопределенность экономической ситуации, а сейчас — удорожание строительства. Выросли в цене стройматериалы, комплектующие, подключение внешних сетей — в среднем все вместе на 11% по сравнению с осенью 22 года.
Растущий спрос при недостатке предложения, а главное — ощущение, что ситуация не улучшится, уже привели к росту ставок. В NF Group их рост оценили в 30% за год, а запрашиваемая стоимость продажи сухого склада класса только за третий квартал увеличилась на 16%. И, похоже, в ближайшие месяцы цены не будут снижаться.
Заместитель генерального директора по правовым и корпоративным вопросам ГУП «ТЭК СПб»
Директор департамента денежно-кредитной политики Банка России
Председатель комитета Ленинградской области по транспорту
Генеральный директор «Фирмы Изотерм»