Фото: Anders Jildén / Unsplash - Источник
Для начала вернемся в 2022-й. Тогда в Петербурге были введены рекордные за пять лет — если считать по площади — объемы элитного жилья. А вот число сделок сократилось на треть, и новые проекты девелоперы начинали неохотно…
Год нынешний начался с еще более жесткого падения. Элитных квартир – не менее 100 квадратов, в историческом центре, в домах не выше 12 этажей, с пололками не ниже 3 метров — за первый квартал продали ничтожно мало — по статистике NF Group всего 37!
Но затем проявился отложенный спрос. Сократилось предложение. Наконец, падение рубля заставило людей с возможностями искать способы сохранения средств. И вот — 134 сделки с июля по сентябрь. Это показатели, сравнимые с лучшими результатами вполне благополучных 2019 и 2021 годов.
Вообще волатильность спроса для элитного рынка не характерна рынка. Комментирует коммерческий директор ГК ПСК Сергей Софронов:
Приобретение элитного жилья — это сейчас обычно сохранение средств. И повышение ключевой ставки, заставившее многих в экономклассе торопиться с покупкой, для большинства покупателей в премиальном сегменте не стало поводом к действию. Ведь такие сделки чаще совершаются без привлечения ипотеки.
О том, что стабильность и надежность ценится сейчас выше возможной сверхприбыли, косвенно свидетельствует и то, что на элитном рынке покупать стараются на высокой стадии готовности. Еще лучше и вовсе в сданных проектах. Таких сделок с начала года две трети от общего числа. То есть за удорожанием по ходу строительства большинство не гонится.
И рублевые цены в премиальном сегменте стабильны. Конечно, за успешный III квартал недвижимость премиум-класса подорожала на 4%, и не исключено, что сокращение предложения еще повысит прайсы. Но понятно, что на стоимость жилья в валюте, а многие предпочитают считать именно в ней, в моменте, куда больше влияют курсовые скачки.
Итак, спрос на премиальные объекты последние месяцы не так стабилен, как обычно. Но эксперты не сомневаются, что скоро он вернется к показателям более скромным или средним. Лучше соответствующим политико-экономической атмосфере.
Заместитель генерального директора по правовым и корпоративным вопросам ГУП «ТЭК СПб»
Директор департамента денежно-кредитной политики Банка России
Председатель комитета Ленинградской области по транспорту
Генеральный директор «Фирмы Изотерм»