Фото: Andrey Vavilkin / Unsplash - Источник
Логично, что наиболее активными покупателями на внутреннем рынке являются жители самых богатых регионов. Нефте и газодобывающих, но в первую очередь, разумеется, столичных. У них есть на что покупать, и они ищут недвижимость в тех частях страны, которые могут предложить нечто особенное. Скажем, возможности для отдыха.
Популярное курортное направление, например, Калининград. Самый западный регион страны раньше привлекал близостью к Европе – отсюда например, до Берлина можно добраться на машине часов за пять-шесть. Сейчас, правда, такие поездки неактуальны. Зато есть не самое теплое, но очень красивое море и приличная инфраструктура. И вот по данным одного из крупных местных застройщиков, две трети всех запросов на покупку недвижимости в Калининграде поступают от иногородних. Примерно 17% от петербуржцев и жителей Ленобласти.
Оживился в регионе и спрос на вторичку – причем в не самых комфортабельных местах. И если новостройки иногородние граждане в 70% случаев покупают для себя, то не новые квартиры, по словам риелторов, более интересны именно инвесторам – из-за относительно низкой цены при растущем арендном потенциале.
Более того, опрошенные порталом Prian риелторы называют именно относительно богатых людей, желающих получить «золотую визу», сейчас главными покупателями. Вторая категория – те, кто уже имеет испанский ВНЖ и аккумулирует средства в местной недвижимости, приобретая еще и еще.
Еще больше доля иногородних покупателей в Сочи – по данным Неометрии в начале сентября в сегменте новостроек она достигла аж 86%. Каждую 25 покупку совершают петербуржцы, каждую третью москвичи – впрочем, в начале лета столичные цифры были куда скромнее. И тоже – 70% покупок – инвестиционные.
Ну а кто же наоборот – едет в столицы. Да практически все. В разгар пандемии ЦИАН в своем исследовании подсчитал, что до 80% питерских сделок обеспечивают сами горожане. Но вот статистика Петербургской недвижимости показывает, что в 23 году доля «внутренних покупок» только 56% – и она сокращается.
Традиционно активны в Северной столице москвичи, жители Северо-Запада из Мурманской и Архангельской области, гости из Красноярского края. Впрочем, статистика здесь меняется даже в пределах одного года не самая стабильная. Например, в первой половине года питерскими квартирами красноярцы интересовались в два раза чаще, чем московскими. А с июля цифры зеркально поменялись.
Наконец, особый интерес к столичному жилью – по понятным причинам у жителей регионов, граничащих с Украиной. Наиболее активны покупатели из Белгорода и Курска, хотя продать там сейчас свою собственность очень тяжело – даже по ценам в 2 раза ниже питерских.
Интерес иногородних покупателей фиксировали во многих регионах России. Стремительный рост цен и ставок аренды при меньшем, чем в столицах пороге входа, привлекали спекулятивных инвесторов. Впрочем, сейчас такие вложения кажутся слишком рискованными, особенно на небольших рынках. И можно предложить, что основной мотив к переезду внутри страны сегодня – за более спокойной жизнью. К новой работе или учебе.
Доктор политических наук
Генеральный директор группы компаний KELEANZ Medical
Депутат Законодательного собрания Петербурга
Руководитель практики разрешения споров компании «ССП-Консалт»