Фото: Tierra Mallorca / Unsplash - Источник
Рынку вторичного жилья, будем говорить прямо, рассчитывать не на что. Ключевая ставка поднялась. А вслед за ней ожидаемо рухнула не субсидированная ипотека, а вместе за ней сократился и будет сокращаться дальше спрос на все не новое. В «Домклик» подсчитали: повышение ключевой ставки только на 1 п. п. снижает интерес к ипотеке — по обычным ставкам — примерно на 10%. И если с начала года кредиты на вторичку брали чаще, чем на строящееся, то в четвертом квартале по прогнозам три четверти выдаваемых кредитов достанутся застройщикам.
А средние ипотечные платежи — не льготные — с начала года в российских миллионниках выросли где-то на 65%, а где-то больше чем в два раза. В Петербурге для средней «однушки» на «вторичке» выплата увеличилась на 71% до 72 тысяч рублей — конечно, нюансы подсчетов могут изменить цифры, но не их порядок.
Собственники, которые захотят продать, должны будут двигаться по цене. Наверное, большинство потенциальных продавцов предпочтут скорее отложить сделку до лучших времен. Можно лишь утешать себя, что беды нашего рынка универсальны. Та же ситуация, например, в Германии — ипотека подорожала пусть не до 15%, так до 5%, а продажи все равно рухнули. И там если собственнику срочно нужны деньги — приходится давать дисконт процентов в 20.
Но с новостройками ситуация иная. Подавляющее большинство кредитов на строящееся жилье выдается в рамках льготных программ, что собственно и поддерживает рынок. Поэтому, что будет ними — вопрос ключевой. На одной чаше весов стабильность, пусть и весьма искусственная, системообразующей отрасли. Логика же недовольства Центробанка, главного противника льготных программ, в риске надувания пузыря. А также в том, что покупают жилье по льготным ставкам все равно больше инвесторы, а не те, кому это оно действительно «жизненно» необходимо.
Вот статистика от ЦИАН про ипотеку под ИЖС с господдержкой. Районы, где живет 40% сельского населения, не вошли топ-40 регионов, где такая ипотека выдается активнее всего…
Заместитель генерального директора по правовым и корпоративным вопросам ГУП «ТЭК СПб»
Директор департамента денежно-кредитной политики Банка России
Председатель комитета Ленинградской области по транспорту
Генеральный директор «Фирмы Изотерм»