Фото: Scott Graham / Unsplash - Источник
И квадратные метры, и стабильные деньги — это прекрасно. Хотя, разумеется, в инвестициях с фиксированной доходностью все не просто. Один из аргументов скептиков — гарантированная сумма, скорее всего, изначально заложена в стоимость объекта. То есть, получаемые деньги вы с самого начала заплатили продавцу. Особенно такие сомнения оправданы, если объект стоит заметно дороже рынка, а застройщик предлагает пусть и хороший процент, но на небольшой срок — скажем, три года. Тут надо считать, зная ответы на вопросы: будет ли партнер продлевать договор? Если да, то, на каких условиях? А это неизвестно.
С другой стороны, если предложение кажется необычайно выгодным (и по цене, и по срокам), надо еще более тщательно присмотреться к продавцу. Ведь гарантированный доход чаще, хотя и далеко не всегда, предлагают на не самых стабильных рынках и не самые опытные компании. Для них это лучшая возможность заявить о себе, начать активные продажи, получить доверие в виде капитала…
Но даже если срок соглашения большой, цена объекта в рынке, а продавец заслуживает всяческого доверия, надо понимать: он в итоге получает не меньше вас. И это правильно. То, что для вас гарантированная прибыль, для него — гарантированный расход. А чудес в инвестициях не бывает. Альтруистов — тоже.
Но спрос на инвестиции с гарантированной доходностью был и будет, ведь среди желающих зарабатывать на недвижимости немало тех, кто не хочет слишком рисковать. С начала ковида и особенно в последние два года, когда зарубежные инвестиционные возможности для россиян заметно сократились, число предложений с фиксированной прибылью даже выросло.
В Европе активнее всего «гарантируют» англичане. Причем некоторые их предложения впечатляют: до 8% годовых, на срок до 10 лет в уже построенных отелях. Порог входа — ниже 200 тысяч евро, и россияне до сих пор вполне законно могут осуществить такие сделки. Причина щедрости — как раз куда большая прибыль, которую получает сам продавец и его управляющая компания. Ведь спрос со стороны арендаторов велик: англичане — активные «внутренние» путешественники, 80% отдыхают в своей стране.
За последние два года заметно выросло число подобных предложений в самых популярных у нас странах — Турции и Эмиратах. Здесь, правда обычно и гарантируют поменьше — 5-6% и период гарантии 3, максимум 5 лет.
Ну а больше всего предложений гарантированного дохода в юго-восточной Азии. В Индонезии и особенно Таиланде. Цифры, как правило, 5-8% на 3-5 лет. Более заманчивые предложения, как я уже сказал, требуют особой проверки продавца.
Говорить, что предложения с гарантированной доходностью более или менее выгодны, некорректно. Будь оно так, только ими бы и интересовались. Формально — это большая надежность при меньшей доходности. Но ведь любые инвестиции работают по этому правилу.
Руководитель практики разрешения споров компании «ССП-Консалт»
Директор Северо-Западного филиала Российского государственного университета правосудия
Руководитель холдинга «Легенда»
Член Общественного совета при Государственной жилищной инспекции Петербурга