Парламентарии Петербурга предложили запретить «долевую распродажу» коммуналок под видом квартир-студий

По словам автора инициативы, депутата ЗакСа Павла Крупника, больше всего страдают от такой проблемы крупные города – Москва и Санкт-Петербург, в которых и местные, и приезжие хотят жить поближе к центру. А лучше всего – прямо в нем. И собственники квартир, в подавляющем большинстве случаев некогда коммунальных, вводят людей в заблуждение и пытаются заработать денег на доверчивых покупателях, продавая каждую комнату как полноценную отдельную жилплощадь. В Северной столице проблема, конечно, наиболее остро стоит в Центральном районе, где многокомнатные квартиры на Невском и прилегающих улицах вроде Рубинштейна превращаются фактически в улей из отдельных крохотных как бы квартир-студий. Но по факту таковыми не являющимися. Кроме того, перед такой долевой «распродажей» собственники всего жилого помещения часто делают перепланировку и переустройство, которое ни с кем не согласовывается и нарушает порядок, установленный Жилищным кодексом. Административную ответственность за это Крупник также предлагает ужесточить.

Автор инициативы, депутат ЗакСа Санкт-Петербурга Павел Крупник Из одной коммуналки их расселяем, они сами в другую въезжают. Всем понятно, что это самовольное переустройство, перепланировка помещений. Чаще всего покупают шестикомнатную квартиру и делают из нее по 4-5 однокомнатных квартир. Была коммуналка 5 комнат, а стала 5 квартир. На мой взгляд, надо с этим заканчивать. Все хотят ребенка в детский сад устроить, и в школу, и в поликлинику прийти, и пользоваться всеми социальными благами.

Как говорят эксперты рынка недвижимости, средняя цена на подобную комнату-квартиру в центре города сейчас колеблется в пределах трех-четырех миллионов рублей, что примерно в полтора раза дешевле по-настоящему отдельных апартаментов дальше от центра. И на них даже есть спрос. Нередко подобное жилье приобретают родители студентов из других городов, чтобы дети на время учебы не жили в общежитии. Кто-то идет на такой шаг осознанно, понимая и учитывая все риски. По мнению партнера «Апелляционного центра» Владимира Полуянова, надо обладать слишком низким уровнем интеллекта, чтобы из договора купли-продажи не понять, что речь идет не об отдельном жилье, а о доле в праве собственности на квартиру. И никакие депутатские инициативы помешать таким сделкам не смогут. Но некоторых доверчивых иногородних, которые сопоставляют цену и локацию, осознают, как крупно им повезло, и бегут отдавать деньги за такую «недоквартиру», владельцам переделанных коммуналок действительно удается обмануть. Ситуацию комментирует вице-президент Российской гильдии риэлторов Валерий Виноградов.

Вице-президент Российской гильдии риэлторов Валерий Виноградов У русских людей правило, что бесплатный сыр только в мышеловке, как правило, не действует. Все считают, что именно им повезло увидеть такой дешевый объект, не апартаменты, которые стоят процентов на 30 дороже, а комнату на Невском. И люди принимают абсолютно необоснованное решение из-за юридической неграмотности, из-за психологического окучивания со стороны предпринимателей, а потом все эти проблемы на них выкатываются, но они узнают об этом поздно. Такие решения принимаются с точки зрения экономии, но мы категорически не рекомендуем приобретать такие объекты и считаем, что инициатива депутата очень правильная и очень своевременная.

Добавим, что с конца июля цены на вторичную недвижимость в Северной столице упали более чем на 2% — стоимость квадратного метра снизилась на 4,5 тыс. рублей. По информации портала Restate.ru, в ноябре квадратный метр на «вторичке» в среднем стоит чуть более 208 тысяч рублей, на первичном рынке цена составляет 250 тысяч.