Жилой комплекс - Фото: MalinaGroup / pixabay - Источник
В Северной столице, согласно данным портала ЦИАН, цена квадратного метра на вторичном рынке в среднем превышает 176 тыс. рублей. За месяц показатель вырос почти на 2%, а за год - более чем на 25%. Похожие тренды фиксируют и другие эксперты. Так, по расчетам компании «Этажи», стоимость вторички в 20 крупных городах страны с начала года выросла на 21%. а по оценкам «Авито Недвижимости» - и вовсе на 37%.
Лидерами по темпам роста стали Краснодар, Омск и Самара. Петербург занимает четвертую строчку.
Коррекции в сторону снижения до конца года на фоне высокого спроса и нехватки ликвидного предложения специалисты не ожидают. Покупателей по-прежнему стимулирует стремление переложить накопления в недвижимость на фоне высокой инфляции. Небеспочвенными остаются и опасения о подорожании ипотеки. Дополнительным фактором служит дефицит новостроек на финальной стадии строительства, который переориентирует потенциальных клиентов на вторичный рынок. Сейчас в моменте ощущается давление сезонного фактора. Конец ноября - начало декабря - это пиковые недели.
При этом агрегаторы недвижимости уже замечают косвенные признаки замедления потребительского спроса. Сейчас он на 3% ниже, чем в аналогичный период прошлого года. Период гиперажиотажа уже пройден, поэтому предложение и сроки экспозиции объектов увеличиваются.
Согласно консолидированному прогнозу, в дальнейшем многое будет зависеть о того, как в январе поведут себя собственники недвижимости. Часть экспертов полагает, что примерно треть продавцов готовы будут пересмотреть стоимость объектов, если их не удастся продать в этом году. Другие не видит фундаментальных причин для корректировки средней стоимости на вторичную недвижимость и прогнозируют, что рынок с высокой долей вероятности вернется к околонулевым колебаниям. Все может быть.
Председатель Комиссии по защите профессиональных прав адвокатов Адвокатской палаты Ленинградской области
Уполномоченный по защите прав предпринимателей в Петербурге
Партнёр юридической компании «Апелляционный центр»
Депутат Госдумы от Санкт-Петербурга