Апартаменты: zhaodeqin/ pixabay - Источник
По итогам третьего квартала, свободное предложение на рынке апартаментов едва превысило 2,5 тыс. номеров. Это стало наименьшим показателем с 2017 года. Как полагают в компании Knight Frank, столь низкий уровень обусловлен не только высоким спросом. Сказывается также политика ряда девелоперов, которые придерживают наиболее ликвидные лоты. В итоге, к осени предложение сократилось почти на 30% за счёт окончания продаж в семи комплексах. При этом на рынок вышло несколько новых апарт-отелей, общее число юнитов в них едва перевалило за 700.
Всего за третий квартал в городе продали около 1,5 тыс. апартаментов различных форматов. За это время доля номеров в отельных комплексах сократилась на 3%, а спрос на них резко вырос – вдвое по сравнению с первым полугодием. Более чем две трети проданных юнитов составили студии. Среди несервисных, то есть негостиничных, объектов максимальный интерес вызывали однокомнатные апартаменты. В рекреационных и элитных объектах традиционно большей популярностью пользовались номера с тремя спальнями.
Цены, как и следовало ожидать, растут. По последним данным, квадратный метр в апарт-отеле в среднем стоит почти 215 тыс. руб. В рекреационном и несервисном форматах стоимости выросли на 5% и оцениваются соответственно в 209 и 240 тыс. за "квадрат".
На днях Минстрой анонсировал, что в следующем году намерен определиться со статусом апартаментов. Они, напомним, до сих пор считаются нежилыми помещениями и приравниваются к коммерческой недвижимости. Весной в Госдуму внесли законопроект, который предлагает ввести понятие "многофункциональные здания". Документ позволит владельцам регистрироваться в апартах после перевода помещения в жилое. Но изменение не распространяется на уже построенные комплексы. Что ж, продолжаем ждать ясности - по этому и многим другим вопросам.
Заместитель генерального директора по правовым и корпоративным вопросам ГУП «ТЭК СПб»
Директор департамента денежно-кредитной политики Банка России
Председатель комитета Ленинградской области по транспорту
Генеральный директор «Фирмы Изотерм»