Москва Сити - Фото: Snv-Taurus/pixabay - Источник
В третьем квартале инвестиции в российскую недвижимость достигли отметки в 93 млрд рублей. Это почти на треть выше, чем за тот же период 2020-го. Но самые впечатляющие итоги получились за девять месяцев: вложения составили рекордные 281 млрд А за весь год, как предполагают эксперты международной консалтинговой компании CBRE, показатель вырастет до 390 млрд. Таких результатов на рынке не было даже в пиковый 2016 год.
Уверенным лидером остается жилищный сегмент. С января вложения в участки под строительство превысили 42 млрд и составили почти половину от всего объема. Повышенная активность бизнеса объясняется снижением доли собственных капиталов девелоперов при покупке земли: раньше застройщики вкладывали в проекты в среднем минимум 30% своих средств. Но с переходом на эскроу-счета банки начали выдавать крупным игрокам кредиты на сумму до 95% от стоимости участка.
В сфере коммерческой недвижимости наибольшие ресурсы направлены в складской сектор - около трети от всех сделок. Пятую долю рынка заняли офисы, а вот торговые объекты составили всего 5%. Впрочем, эксперты верят, что площади под ретейл в следующем году будут пользоваться спросом. Ну, или хотят верить.
Тем временем в Счетной палате назвали главные проблемы строительства современного жилья. Среди них большой процент однокомнатных квартир в комплексах: по итогам года, как пишет “Российская газета”, их доля составила 43%. При этом на одного россиянина приходится в среднем всего 27 кв. метров. Тогда как в Великобритании и Франции получается около 35 и 39 “квадратов” на человека. И это страны, где по европейским меркам -- обеспеченность жильем далеко не самая высокая.
Заместитель генерального директора по правовым и корпоративным вопросам ГУП «ТЭК СПб»
Директор департамента денежно-кредитной политики Банка России
Председатель комитета Ленинградской области по транспорту
Генеральный директор «Фирмы Изотерм»