Склад- Фото: tianya1223 - Источник
За первые девять месяцев этого года на рынке ввели в эксплуатацию семь новых объектов площадью менее 130 тыс. кв. метров. Из них пустуют всего 5 тысяч “квадратов” в одном здании. Маловато для большого города!
На сегодня открытие уже 50 тыс. кв. метров складов, которое анонсировалось на этот год, плавно перенесли на следующий. Основные причины, сдерживающие развитие рынка складской недвижимости: непредсказуемый дальнейший рост себестоимости строительства и нехватка трудовых ресурсов. При этом спрос на объекты растет, поскольку развивается онлайн-торговля и усиливается конкуренция маркетплейсов. В итоге дефицит новых площадей приводит к тотальному вымыванию ликвидного предложения. Как сообщает агентство JLL, по итогам 3-го квартала вакантными остаются всего около 1% площадей.
Аналитики говорят, что срок экспозиции, то есть поиска новых арендаторов для освобождающихся блоков, сократился до нескольких недель. При этом большинство из объектов даже не попадает в открытое предложение. В такой ситуации “мяч перешел” на сторону арендодателя. Собственники недвижимости получили возможность выбирать из нескольких потенциальных клиентов тех, кто согласится на более высокую ставку и длинный договор аренды.
В результате 2021 год может стать рекордным по объему сделок в складском сегменте. А помешать пиковым значениям способны только два фактора. Во-первых, готовые склады заканчиваются, а проекты, которые строятся “под ключ” для определенного заказчика существенно подорожали. Неудивительно, если это спугнет даже видавших виды арендаторов.
На сегодня цены уже приблизились к максимальным значениям за всю историю рынка складской недвижимости. Арендные ставки в классе А достигли 5 тыс. за кв. метр - и эксперты прогнозируют, что до конца декабря они подорожают еще на 200 рублей. Годовой рост в таком случае составит рекордные 27%. При этом в строящихся проектах ставки уже в среднем выше на 10%, чем в действующих. Таким образом, девелоперы закладывают в стоимость риски дальнейшего увеличения цен на стройматериалы. Поможет ли такая перестраховка - покажет спрос.
Заместитель генерального директора по правовым и корпоративным вопросам ГУП «ТЭК СПб»
Директор департамента денежно-кредитной политики Банка России
Председатель комитета Ленинградской области по транспорту
Генеральный директор «Фирмы Изотерм»