Объём инвестиций в коммерческую недвижимость - Фото: Mistery08 / pixabay - Источник
Петербург не отстает по темпам вложений. Сказалось летнее снятие пандемийных ограничений. Но что будет дальше - большой вопрос.
Главным объектом для инвестиций в Северной столице за девять месяцев этого года стали площадки под девелопмент. Доля вложений в них превысила 80% от общего объёма, подсчитали в компании Knight Frank. Это около 70 млрд рублей, то есть в четыре раза больше, чем за аналогичный период прошлого года. Как объясняют аналитики, минимум год рынок жилой недвижимости находился в дефицитном предложении, что подстегнуло девелоперов к активному наращиванию земельных банков. По данным агентства Rusland SP, которые приводит ДП, сегодня в Петербурге продаётся 36 проектов, совокупная площадь приближается к отметке в 500 гектаров. Всего на них можно построить более 4,5 млн кв. метров жилья. Тогда как объём предложения на рынке совсем недавно оценивался всего в 6 млн “квадратов”.
Коммерческие сегменты Петербурга с начала года показывали разнонаправленные тенденции. Торговая недвижимость все же стала токсичной из-за антиковидных ограничений. Инвестиции в складские объекты сократились в начале года из-за резкого увеличения себестоимости строительства. Однако с повышением арендных ставок сегмент получил новый импульс к развитию и почти догнал показатели прошлого года. Объем вложений к сентябрю уже превысил 5 млрд рублей.
Инвестиции в офисы увеличились с двух до почти 9,5 млрд рублей. Весомый вклад в результат внесли крупные сделки: например, продажа бизнес–центра "Технополис".
В будущем, как полагают эксперты, объём вложений в коммерческую недвижимость будет увеличиваться благодаря привлечению частных инвесторов через розничные финансовые инструменты. Поможет и желание бизнесменов диверсифицировать активы. При этом доля иностранных участников остается на низком уровне - менее 4% за 9 месяцев. В прошлом году было вдвое больше. Предполагается, что их численность принципиально уже не увеличится -- как минимум в ближайшие несколько лет. Основную активность, к сожалению или счастью, проявят локальные игроки.
Заместитель генерального директора по правовым и корпоративным вопросам ГУП «ТЭК СПб»
Директор департамента денежно-кредитной политики Банка России
Председатель комитета Ленинградской области по транспорту
Генеральный директор «Фирмы Изотерм»