Офисы - Фото: Barbaracascao / Pixabay - Источник
По итогам первых восьми месяцев года спрос на петербургском офисном рынке составил около 90 тыс. кв. метров. Как подсчитали в компании Colliers, это в три раза больше результатов аналогичного периода 2020 года. И если в первом квартале основной объем поглощения пришелся на бизнес-центры, которые были заполнены собственниками и долгосрочными арендаторами, то в апреле-июне активность носила рыночный характер. Новые клиенты искали себе место.
Лидирующим по объему спроса по итогам полугодия стал сегмент «Информационные технологии и телеком». Он вернул себе первенство после более скромной весны и на него пришлось более трети от всех сделок. Достаточно схожие результаты показали сфера услуг, торговые компании,, а также банки и финансовые структуры. Все им не хватило совсем чуть-чуть, чтобы набрать по 15% в общем объеме. Особняком стоят подразделения «Газпрома». Они не были заметными арендаторами в первом полугодии. Зато ближе к осени проявили активность как резиденты своих собственных новых проектов, в частности «Морской резиденции». Этот деловой центр, кстати, долго оставался крупнейшим по объему предложения. Но во втором квартале появился ряд новых проектов. В частности, на рынок наконец вывели бизнес-центр “Максидом” на Васильевском острове, а также несколько офисных особняков на Большой Морской улице от управляющей компании “Сенатор”. Всего с января Петербург пополнился 11 новыми деловыми центрами. Общий объем предложения с их учетом превысил 3,5 млн кв. метров. Есть, где разместиться.
К допандемийный уровням возвращаются и арендные ставки. В бизнес-центрах класса А цены за лето выросли почти на 8% и теперь кв. метр в среднем обойдется в 1,7 тыс. рублей. Правда в классе В стоимости почти не изменилась, как и весной метр оценивают немногим дороже тысячи рублей. Впрочем, последующий рост ставок, как полагают эксперты, будет серьезно ограничен желанием арендаторов сэкономить.
Заместитель генерального директора по правовым и корпоративным вопросам ГУП «ТЭК СПб»
Директор департамента денежно-кредитной политики Банка России
Председатель комитета Ленинградской области по транспорту
Генеральный директор «Фирмы Изотерм»