Собственников недвижимости, квартиросъемщиков и риелторов удивило предложение Минстроя о налоговом вычете с расходов на аренду.– Фото: image4you/ pixabay - Источник
Ранее ведомство внесло соответствующие поправки в госпрограмму «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами». Идея звучит здраво. Но всё упирается в реалии российского рынка.
В России по итогам прошлого года жилье снимали более 5,5 млн семей - это около 10% от общего числа домохозяйств. При этом в развитых странах этот показатель может достигать 40%, а в крупнейших мегаполисах, скажем, в Нью-Йорке — выше 80%. В то же время, как указано в проекте постановления правительства, большая часть арендного фонда находится в «теневом» секторе экономики и не приносит в бюджет никаких доходов.
Решением задачи авторы поправок видят цитата “улучшение жилищных условий граждан за счет формирования доступного рынка найма жилья”. Помочь в этом, как рассчитывают чиновники, должно создание сети наемных домов через механизм коллективных инвестиций и появление новых интернет-платформ, где жилье будет сдаваться официально и долгосрочно. А главным стимулом для обеления рынка может стать тот самый налоговый вычет, на который будут претендовать арендаторы. Размер его при этом указан довольно размыто: получатели смогут рассчитывать “на сумму в размере арендных платежей”. Означает ли это 13% уплаченной владельцам суммы за год или возврат одного среднемесячного платежа - пока не известно. Ясно одно: власти хотят, чтобы собственники жилья легализовали свои доходы и начали платить налог со сдачи квартир. И в реалистичность такой реформы сейчас никто особенно не верит. Как полагают эксперты, пока государство не придумает механизмы поощрения и налоговые льготы для арендодателей - они продолжат заключать договоры на 11 необлагаемых месяцев. За наличный расчет -никем не учтенный.
В свою очередь Минстрой декларирует, что нужно идти навстречу собственникам. И предлагает разработать льготные ипотечные программы для квартир под коммерческую аренду. Если чиновники и банки смогут придумать интересное предложение для инвесторов, то, как указано в госпрограмме, к 2030 году ежегодные объемы строительства арендного жилья достигнут 5 млн кв. метров. Авторы поправок на это очень надеются. Можно засекать время.
Председатель Комиссии по защите профессиональных прав адвокатов Адвокатской палаты Ленинградской области
Уполномоченный по защите прав предпринимателей в Петербурге
Партнёр юридической компании «Апелляционный центр»
Депутат Госдумы от Санкт-Петербурга