В Петербурге рекордно выросли цены на коттеджи и земельные участки - Фото: Birgit Loit/ Unsplash - Источник
В Петербурге рекордно выросли цены на коттеджи и земельные участки. Одновременно пошла на снижение средняя стоимость квартирных сделок. На оба процесса эксперты смотрят с неподдельным интересом.
Квадратный метр загородного жилья за полгода подорожал на 14%. Прежде такие темпы роста цен наблюдались только единожды с конца 2018 по конец 2020 года. При этом, как подсчитали аналитики центра «Петербургская недвижимость» средняя стоимость строящихся и готовых коттеджей с участком выросла за то же время на 10%.
С середины 2020 года каждый квартал на загородном рынке заключали около 3 тыс. сделок. Это абсолютный рекорд за всю историю наблюдений. И за последние полгода накал не ослабевал: в черте города и за его пределами приобрели почти 6 тысяч домов. В полтора раза больше, чем за тот же период годом ранее.
Средняя стоимость коттеджей эконом-класса оценивается сегодня в 5,8 млн рублей. Годовой рост превышает 30%. Объекты комфорт-класса прибавили в цене 20% и продаются в среднем за 12 млн рублей. Также на 20% подорожали дома бизнес-класса, теперь они стоят почти 25 млн рублей. Примечательно, что спрос на коттеджи концентрируется вблизи города - в пределах 20 км от КАД.
Вместе c тем беспрецедентно изменился прайс и на земельные участки. За год они подорожали от 25 до 50% в зависимости от локации.
Прошел месяц после изменения программы льготной ипотеки, а банки уже начали фиксировать любопытную тенденцию. Средняя стоимость сделки в новостройках в июле уменьшилась на 10%. Покупатели переориентировались на более доступные варианты. Так, доля продаж объектов дешевле 4 млн рублей в Петербурге и Ленобласти выросла до 60%. При этом доля покупок от 12 млн почти не изменилась. Говорить о переломе еще рано, но осторожные разговоры о стабилизации рынка уже ведутся.
Заместитель генерального директора по правовым и корпоративным вопросам ГУП «ТЭК СПб»
Директор департамента денежно-кредитной политики Банка России
Председатель комитета Ленинградской области по транспорту
Генеральный директор «Фирмы Изотерм»