О POS-кредите и нюансах его оформления - Фото: Наша Дача - Источник
В прошлом году спрос на покупку загородного жилья, по данным ЦИАН, вырос на 65%. Это стало рекордным всплеском с начала нулевых годов. Однако банки все еще неохотно кредитуют покупателей домов. Основная сложность заключается в том, что возводимый объект – это не стандартный залог и его ликвидность трудно оценить. Если говорить о строительстве, то в этом случае банк может взять в залог только землю. А данный процесс связан с рисками: может затянуться, а может вовсе встать.
Однако на рынке активно распространяется альтернативный вариант покупки коттеджа или дачи — POS-кредит, который оформляют с партнерской строительной компанией. Сейчас такие программы есть у нескольких банков. При этом, как пишет “Коммерсант”, там фиксируют небывалый рост заявок. Только за первые четыре месяца этого года, объем выдач у отдельных игроков увеличился в четыре раза.
Преимущества такого кредита в том, что будущий дом свободен от обременений, а значит процедура оформления займет считанные дни. И потребует меньше документов для заявки. При этом некоторые банки готовы внести в список партнеров даже нового для себя девелопера, на котором настаивает клиент. Минимальный первоначальный взнос - от 10%, как в большинстве ипотечных программ.
Далее начинаются нюансы. Ставка в 4,9% действует только при оформлении комплексной страховой программы. Стоимость у разных банков очень разнится, часто она гораздо дороже ипотечных страховок, и это надо иметь в виду. Второй момент: максимальный срок кредитования до семи лет. Действовать придется быстро.
В Ассоциации деревянного домостроения подсчитали, что за первый квартал этого года число заявок на строительство загородного жилья выросло минимум вдвое. У некоторых компаний - пятикратный рост. Эксперты убеждены, что спрос на покупку такой недвижимости сохранится. А вот в том, что государство и банки успеют до конца года проработать соответствующие ипотечные программы - уверенности гораздо меньше.
Заместитель генерального директора по правовым и корпоративным вопросам ГУП «ТЭК СПб»
Директор департамента денежно-кредитной политики Банка России
Председатель комитета Ленинградской области по транспорту
Генеральный директор «Фирмы Изотерм»