О рекордном объеме инвестиций в недвижимость Петербурга - Фото: MalinaGroup / Pixabay - Источник
За первую половину этого года аналитики насчитали почти 1,5 млрд долларов вложений в различные объекты, в том числе земельные участки. Это вдвое больше, чем за весь 2020 год. Есть понятные причины, которые привели к такому буму. Но нет однозначного мнения, так ли хороши эти обстоятельства.
Вообще, оживление инвесторов наблюдается во всех сегментах недвижимости Северной столицы. Однако, как отмечают в компании Colliers, наибольшим интересом в прошлые полгода пользовались земельные участки под жилую застройку и возведение апартаментов. Совокупно в них вложили около 1 млрд долларов.
В то же время, на уже готовые объекты потратили 338 млн, это более чем на треть превышает показатели за весь прошлый год. Здесь наиболее активным стал офисный сегмент, на него пришлось около 40% всех сделок. Ключевой стала покупка корпорацией «Стерх» бизнес-центра «Технополис Пулково». Складской сегмент занял пятую долю от общего объема вложений. Знаковым событием стало приобретение московской компанией Central Properties комплекса Nordway в Шушарах.
Примечательно, что более половины от объема инвестиций в существующие активы пришлось на объекты, купленные для дальнейшей реконструкции. Под разные цели, но самыми популярными вариантами приспособления оказались апарт-отели и гостиницы, а также бизнес-центры.
Как подчеркивают эксперты, главная причина покупки под «передел» - дефицит земель в наиболее привлекательных локациях Петербурга. А даже если и удается что-то найти в пределах центра, то как правило это дорого и требует сложных согласований.
Многие, в том числе девелоперы, понимают, что реконструкция – процесс довольно затратный и обременительный. Однако отсутствие альтернатив и обилие заброшенных зданий с довольно низкой ценой – продолжают играть решающую роль. И тренд на приобретения активов для дальнейшего переобустройства – сохранится. Как минимум в ближайшие годы.
Заместитель генерального директора по правовым и корпоративным вопросам ГУП «ТЭК СПб»
Директор департамента денежно-кредитной политики Банка России
Председатель комитета Ленинградской области по транспорту
Генеральный директор «Фирмы Изотерм»