Фото: R ARCHITECTURE / Unsplash - Источник
В июле эксперты зафиксировали рост цен на аренду всех типов квартир, кроме разве что трехкомнатных. При этом в отличие от былых времен, инвесторы больше не спешат скупать первичку “под сдачу” и все чаще присматриваются ко вторичному рынку.
Петербургские арендодатели практически перестали делать щедрые скидки съемщикам жилья. По итогам первой половины 2021 года в городе зафиксировали небольшой, но устойчивый рост цен. Как выяснили аналитика портала “Мир квартир”, снять однушку теперь можно в среднем за 25 тыс. рублей - это на 6,6% выше январских показателей. Двушки подорожали до 32,5 тысяч. А вот недвижимость с бОльшим метражом, как пишет ДП, потеряла в стоимости 0,5% и колеблется в районе 35 тысяч. Похожие данные за тот же период приводит “Бюллетень недвижимости”.
Напомним, арендные ставки серьезно просели во время пандемийных ограничений. Тогда тысячи съемщиков покидали мегаполисы, оставшись без работы. Рантье очень старались удержать их уступками и рассрочками. Но получилось далеко не у всех.
Риелторы в основном полагают, что рынок окончатетельно восстановится не ранее, чем через 2-3 года. На столь длительные сроки повлияла и пресловутая льготная ипотека. Часть бывших арендаторов обзавелась своим жильем. Тогда как другие покупатели, наоборот, перестали воспринимать приобретение недвижимости “под сдачу” как главную цель инвестиций. Многие из них начали рассматривать вторичку как способ капиталовложений. И они же готовы были сдавать эту площадь без дополнительных затрат на косметический ремонт - и нередко соглашались уступать в цене.
Эксперты отмечают, что число классических инвесторов в арендное жилье сократилось сегодня в Петербурге до 10%. И это неудивительно, если присмотреться к падению доходности от сдачи. В 2018-м, по подсчетам ЦИАН, рантье зарабатывали более 7% годовых. В 2021-м показатель упал в среднем до пяти с половиной процентов. Все еще прибыльнее банковского вклада.Однако возвращать стоимость арендного жилья придется почти 25 лет. А это уже совсем другая история.
Председатель Комиссии по защите профессиональных прав адвокатов Адвокатской палаты Ленинградской области
Уполномоченный по защите прав предпринимателей в Петербурге
Партнёр юридической компании «Апелляционный центр»
Депутат Госдумы от Санкт-Петербурга