Вторичная недвижимочть - ФотоTama66 / unsplash - Источник
Средняя стоимость вторичной недвижимости в Петербурге в сентябре составляет без малого 161 тысячу рублей за “квадрат”. Как выяснили аналитики ЦИАН, за год цены выросли на 23%, а по сравнению с прошлым августом - всего на полпроцента. Специалисты также сходятся во мнении, что впервые с начала “ипотечного бума” цены затормозили по темпам роста. Аналогичная картина наблюдается в 16 крупнейших городах России - средняя цена за метр по стране выросла до 92 тысяч, прогресс за месяц — менее процента. Колебания скорее символические. Медленнее всего цены росли, как ни странно, в Москве, быстрее - в Красноярске.
Похожие показатели называют эксперты из агентства “Этажи”. Там подчеркивают, что вторичка продолжает отвоевывать у новостроек долю рынка, которую утратила во время действия льготной госпрограммы. Доля готовых квартир в структуре запросов к началу осени превысила 60%, отмечают эксперты. Именно этот фактор способствует медленному, но все же росту цен на “вторичку”. Однако влияние этих тенденций постепенно сходит на нет, средний размер скидки при продаже вырос до 3%. И в ближайшей перспективе аналитики прогнозируют стагнацию средних цен.
А вот портал “Авито-Недвижимость”, наоборот, фиксирует снижение покупательской активности на вторичке. Дальнейшая судьба цен будет во многом зависеть от дальнейших ипотечных ставок. Для устойчивого спроса, подчеркивают эксперты, стоимость жилищного кредита не должна превышать 10% годовых.
В начале сентября ЦБ отчитался о сокращении числа кредитов на покупку жилья в июле: почти на 15% по сравнению с тем же периодом 2020 года. Особенно заметно - в 1,5 раза — просели цифры у строящихся квартир. Но это только в сравнении с июльскими объемами. По абсолютному числу ипотечных договоров за 7 месяцев этого года петербуржцы опередили показатели выдач за тот же прошлогодний период на 25%. И то ли еще будет, когда подведут итоги лета.
Заместитель генерального директора по правовым и корпоративным вопросам ГУП «ТЭК СПб»
Директор департамента денежно-кредитной политики Банка России
Председатель комитета Ленинградской области по транспорту
Генеральный директор «Фирмы Изотерм»