Таунхаус – Фото EleshaW / unsplash - Источник
Своя земля и в горсти мила. В Госдуму внесли законопроект, который разграничит понятия «таунхаус» и «многоквартирный дом». Авторы инициативы считают, что это прояснит не вполне определенный сегодня правовой статус, так называемых домов блокированной застройки. С нового года каждый блок таунхауса будет признаваться отдельным жилым домом. Юристы говорят, что это решит наболевшую проблему собственников с земельными участками. Но кое-что смущает.
Сейчас Градостроительный кодекс определяет таунхаусы как жилые дома не более чем в три этажа. Они состоят максимум из десяти блоков, каждый предназначен для проживания одной семьи, при этом от соседей их отделяет общая стена без проемов. Сам блок расположен на отдельном земельном участке и имеет свой выход. Но до сих пор никто точно не знает, можно ли считать такие строения частными жилыми домами, где нет общего имущества.
В связи с этим правительство предлагает ввести в Жилищный кодекс отсутствовавшее там понятие многоквартирного дома. Под ним понимается здание из двух и более квартир с крышей, ограждениями, а также лестницами, подвалами и лифтам - словом со всем оборудованием и конструкциями, которые обычно принадлежат жильцам на праве общей долевой собственности. А в Гражданском кодексе пропишут, что таунхаус - это ряд соединенных между собой частных жилых домов. Предполагается, что это избавит жильцов от спорных ситуаций, когда один из собственников регистрировал блок как квартиру в доме, а земля под ним не оформлялась в долевую собственность. Как пишет "Ъ", с 2022 года каждый блок официально станет жилым домом, а значит, его владелец получит право на свой небольшой участок. И сможет, например, посадить цветы, не добиваясь разрешения всех соседей в большом комплексе.
Юристов, впрочем, немного беспокоит требование нового законопроекта получать согласие собственников всех домов в одном ряду на реконструкцию. Получается, что если жилец одного из крайних блоков захочет подлатать крышу - ему придется проводить целый референдум. Эксперты предлагают оставить это положение только на те случаи, когда ремонт может негативно повлиять на облик дома или угрожать общей безопасности. Время внести корректировки еще есть.
Заместитель генерального директора по правовым и корпоративным вопросам ГУП «ТЭК СПб»
Директор департамента денежно-кредитной политики Банка России
Председатель комитета Ленинградской области по транспорту
Генеральный директор «Фирмы Изотерм»