Завершение сезона дешевых жилищных кредитов - Фото: QuinceCreative / pixabay - Источник
При этом цена квадратного метра заметно выросла и в разы превзошла показатели инфляции. По данным Минцифры, в период со 2 кв. 2020 года по июнь 2021, средняя стоимость первичной недвижимости увеличилась на 25% в среднем по стране.
Средневзвешенная ставка по ТОП-15 банкам теперь достигает 8,5% годовых для объектов первичного рынка, и 8,8% для вторичного. Стоимость рефинансирования выросла до 8,37%. Самое дешевое предложение – семейная ипотека – почти 5%. За ней следуют договора с господдержкой – 6% годовых. По данным ДОМ.рф в пятерку крупнейших ипотечных банков входят, помимо Сбербанка (с его 4 млн клиентов), – ВТБ, Альфа-банк, Открытие и Россельхозбанк. Эти системные игроки были заинтересованы в спасении отрасли не меньше, чем девелоперы. Сейчас объем замороженных на эскроу-счетах средств участников долевого строительства превышает 2,5 трлн рублей.
Спровоцированный дешевыми кредитами ажиотаж среди населения, а также скромные темпы строительства привели к ощутимому росту цен. Первичный рынок Москвы подорожал со 2 кв. 2020 года по июнь 2021 на 30%, вторичный – на 35%. В Петербурге результат кампании по низким ставкам привел к удорожанию новостроек на 40% – в среднем такой метр сейчас обходится в городе в 166 тыс. рублей. Стоимость вторичного предложения повысилась на те же 30%, до 152 тыс. рублей. При этом рост цен происходил неравномерно. Основная нагрузка пришлась на последние 11 месяцев. То же самое касается и повышения долларовой стоимости. По данным IRN RU, с середины октября 2020 года по сентябрь 2021 московское жилье подорожало с $2,5 тыс. за метр до 3,25 тыс., т.е. – на треть.
Меняются условия и для тех, кто привык оценивать выгоду от покупки квартиры в ипотеку по размеру ежемесячного взноса. Средний платеж достиг 23 тыс. 200 рублей в месяц, что на 13% больше, чем в прошлом году. Впрочем, альтернативный рынок аренды тоже ждут изменения. Например, петербургские риелторы отмечают, что спрос велик, а доходность от сдачи пока держится на минимумах – 4,2% годовых, т.е. меньше депозитных ставок или инфляции. Весьма вероятно, что в ближайшем будущем эта диспропорция будет нивелирована за счет все того же повышения арендных ставок.
Заместитель генерального директора по правовым и корпоративным вопросам ГУП «ТЭК СПб»
Директор департамента денежно-кредитной политики Банка России
Председатель комитета Ленинградской области по транспорту
Генеральный директор «Фирмы Изотерм»