Греция - Фото: travelspot / pixabay - Источник
Кризис, начавшийся еще в 2008 году, рынок недвижимости Греции переживал дольше всех в Европе. Еще до него в стране бесконтрольно выдавали ипотечные кредиты. Свою роль сыграла и Олимпиада 2004 года. Она вызвала не подкрепленную экономическими показателями активность покупателей. Расплата наступила быстро. Более 10 лет цены в стране снижались, упав в итоге на 50-60%.
Низшая точка была пройдена в середине 2018 года. Но достигши дна, цены не начали бурно расти, что, кстати, не так уж и плохо. Нет эйфории, не так больно падать: даже пандемия и туристический коллапс не стали ударом для рынка. Последние цифры – годовой рост цен к середине 2021 - 4.6%, в 2020-ом жилье подорожало примерно на столько же. Эксперты банка Пирея предсказывают аналогичные темы роста как минимум до 2027 года.
Лидеры роста прошлого года - объекты в крупных городах – Афинах и Салониках. Впрочем, по темпам они не сильно опережают провинцию. Для инвесторов не менее интересной остается и курортная недвижимость. Согласно исследованию Astons, наибольший доход в 2021 году могли принести объекты на Халкидиках.
Дальнейший рост рынка во многом зависит от иностранного спроса. На помощь приходит и программа «золотая виза», являющаяся сейчас самой доступной в Европе. Напомню, иностранец может получить греческий ВНЖ, купив недвижимость на 250 тысяч евро и выше. Резидентами Греции могут стать дети и что важно родители заявителя, его супруга или супруги. Правда, такой ВНЖ на дает права на работу…
И в завершении.
В начале сентября я сам побывал в Греции – если точнее на острове Корфу. Прямые билеты обошлись недешево - более 500 евро в оба конца, но это стало единственной неприятностью. Прохождение границы заняло меньше времени, чем обычно. К сожалению, с июля нашей прививки недостаточно – требуется ПЦР. Однако, на греческой таможне все-таки спросили про спутник V. И увидев QR-код не стали отправлять на экспресс тест. Пустячок, а приятно.
Заместитель генерального директора по правовым и корпоративным вопросам ГУП «ТЭК СПб»
Директор департамента денежно-кредитной политики Банка России
Председатель комитета Ленинградской области по транспорту
Генеральный директор «Фирмы Изотерм»