Амстердам - Фото: Monlaw / pixabay - Источник
Начнем с Германии – главной экономики Европы и страны, рынок недвижимости которой всегда ассоциировался со стабильным, но сдержанным ростом. Так вот – второй год подряд цены здесь увеличиваются более чем на 10%. Сейчас на 11.6%. И это с учетом инфляции!
Кстати, последняя фраза не случайна. Например, в популярной у россиян Турции за этот же период цены в абсолютных показателях выросли на невероятные 29%. Но, если учесть инфляцию, рост получится более скромным - менее 10%. И это в лирах, которая за последний год к евро снизилась более чем на 20%.
Главные причина роста – низкие процентные ставки, а также стимулирование спроса, особенно со стороны экономически развитых стран. Так что неудивительно, что в Европе наиболее заметным он оказался у скандинавов – в Норвегии и Дании почти на 10%, в Швеции и вовсе на 15%. На противоположном конце рейтинга Италия -1%. Впрочем, недвижимость на Аппенинах уже лет 10 подчиняется особой логике.
В абсолютных аутсайдерах мира страны северной Африки – Египет, Марокко, а также Азии - Камбоджа, Вьетнам, Филиппины – здесь вообще установлен антирекорд, -21%. В пандемию перестали покупать иностранцы, а местных возможностей для удержания цен очевидно не хватило.
И в завершении.
Очевидно, что рынки недвижимости далеки от равновесного состояния. Рост внутреннего спроса при невозможности тратить деньги за границей приводит к перекосам. Мы это видим и на собственном внутреннем примере. Кстати, эксперты Global Property Guide оценили рост цен в России – с учетом инфляции почти в 8.0%, без учета – более чем в 14%.
Выше нас Голландия, ниже Германия. Неплохое соседство…
Заместитель генерального директора по правовым и корпоративным вопросам ГУП «ТЭК СПб»
Директор департамента денежно-кредитной политики Банка России
Председатель комитета Ленинградской области по транспорту
Генеральный директор «Фирмы Изотерм»