Санкт-Петербург: neuroimage/ pixabay - Источник
По данным Петростата, с января по сентябрь в Петербурге ввели в эксплуатацию более 2,5 млн кв. метров жилья. Это в 2 раза больше, чем за аналогичный период 2020 года.
Как объясняют участники рынка, строительство большинства этих проектов начиналось больше трех лет назад. Аккурат перед тем, как отрасль перешла на проектное финансирование. В 2017 году застройщикам предоставили переходный период, который длился до 1 июля 2019–го. Если девелопер получал разрешение на строительство до этой даты, он мог не использовать эскроу–счета.
Застройщики воспользовались удачной возможностью и начали строительство максимального количества жилья. Так, по оценкам экспертов, с начала 2018 года до середины 2019–го было выведено на рынок около 7 млн м2. Сейчас эти дома достроены и вводятся в эксплуатацию один за другим.
Ещё одним фактором стал активный редевелопмент крупных промышленных территорий, отмечают в компании Colliers. Например, в Московском районе. Повлияло также активное освоение периферийных территорий - скажем, Новой Каменки, благодаря которой Приморский район вырвался в число лидеров по объемам ввода. Ну и конечно, веской причиной строительного бума стала льготная ипотека. У девелоперов появилось достаточно ликвидности, чтобы вести проекты не просто без задержек, а иногда финишировать даже раньше сроков. Впрочем, об этом так много говорилось в последний год, что нечего и добавить.
На этом фоне уже почти полгода петербургские девелоперы переживают за судьбу своих новых проектов. С 1 июля они должны получить разрешения Градостроительной комиссии. За лето, по данным Госстройнадзора, чиновники одобрили всего одну из 150 поданных заявок. Как пишет ДП, в Смольном объясняют перерыв в работе тем, что комиссия заработала совсем недавно. И для заявителей процесс сбора и представления материалов - пока новый, им приходится дорабатывать и корректировать бумаги. Свежо предание, но строится с трудом.
Заместитель генерального директора по правовым и корпоративным вопросам ГУП «ТЭК СПб»
Директор департамента денежно-кредитной политики Банка России
Председатель комитета Ленинградской области по транспорту
Генеральный директор «Фирмы Изотерм»