Недвижимость Парижа - Фото: dnovac / pixabay - Источник
Анализировали как абсолютные показатели в конкретных городах, так и относительные. Среди последних - доступность ипотеки, текущая доходность, стоимость объектов в среднем по стране… Главная тенденция, повлиявшая на итоговый результат, более чем заметный общий рост цен: 6% с середины прошлого года! Такого не было с 2014 года. Второй момент – падение арендных ставок из-за ограничений в передвижении и перехода компаний на удаленную работу.
Среди городов, где зафиксирован самый большой пузырь, два канадских, Ванкувер и Торонто, а также азиатский Гонконг. Остальные находятся в Европе – Париж, Стокгольм, Амстердам, Цюрих. В лидерах риска и два немецких мегаполиса – Франкфурт и Мюнхен. Напомню, что недвижимость в Германии с начала пандемии дорожает более чем на 10% в год, и о рисках, с этим связанных, раз в полгода сообщает даже местный Центробанк.
На противоположном конце рейтинга Милан, Мадрид и Варшава – здесь цены относительно справедливы. Особо эксперты UBS выделили Дубай, где недвижимость стоит даже меньше, чем могла бы. К слову в столице одноименного эмирата, она за последние 7 лет подешевела более чем на треть. А благодаря бурному строительству в последние два года ожидаемый рост цен не будет резким.
Из российских городов в отчете упомянута только Москва. Здесь, по мнению швейцарцев, недвижимость переоценена, но не слишком. Зато белокаменная вошла в список 5 городов мира, где с середины 2020 года цены выросли более чем на 10%. И – вместе со Стокгольмом – Москва за год более всего ухудшила свои показатели.
И в завершении. Составляя прогноз, швейцарские эксперты делают важную оговорку. Есть на рынке пузырь или нет, выясняется только тогда, когда он лопается. До этого могут быть заметны лишь косвенные признаки.
Однако пример той же Германии показывает, что видеть их можно достаточно долго. Без какого либо реального схлопывания.
Заместитель генерального директора по правовым и корпоративным вопросам ГУП «ТЭК СПб»
Директор департамента денежно-кредитной политики Банка России
Председатель комитета Ленинградской области по транспорту
Генеральный директор «Фирмы Изотерм»