Берлин - Фото: noelsch / pixabay- Источник
Голосование прошло на референдуме одновременно с выборами в Бундестаг. Берлинцам предложили оценить возможность изъятия – правда, за деньги - квартир у крупных жилищных концернов, владеющих сотнями тысяч объектов недвижимости. Более 56% горожан сказали «да». Такое решение стало следствием крайне тяжелой ситуации на жилищном рынке Берлина, где чудовищно, особенно по немецким меркам, растут цены. За 30 лет они поднялись более чем в 6 раз. Последние три года рост превышает 10%. С начала 2021-го земля под застройку подорожала на 26%. Эти данные не очень-то вяжутся с понятием стабильной Германии. Большинство жителей столицы уже не могут позволить себе новое жилье. Все сложнее становится платить и за аренду. Ставки на нее за последние 5 лет выросли на 42%.
Протесты не раз вынуждали власти к действию. В прошлом году правительство Берлина попыталось на 5 лет заморозить арендную плату, но Высший суд Германии признал эти ограничения не конституционными. Теперь же большинство граждан проголосовало за экспроприацию – то есть за выкуп властями жилья по рыночной цене у крупных игроков. По плану до 15% всех квартир может перейти государству, а дальше пусть оно регулирует рост цен и арендной платы. Правда референдум не имеет юридической силы и не обязывает городские власти к таким действиям. Компании - нынешние собственники жилья - категорически против экспроприации. И это неудивительно. К тому же до сих пор не подсчитано, во сколько обойдется инициатива. Оптимисты называют сумму в 7 миллиардов евро, пессимисты – в 35 миллиардов. Но даже первые не уверены до конца, что смелый план позволит решить главную задачу проекта – снизить цены для берлинцев.
И в завершении.
Решение по выкупу квартир будут принимать не экономисты, а политики. Последствия референдума зависят от того, кто возглавит правительство Берлина. Левые партии более благосклонно оценивают возможный передел рынка, но они не имеют большинства. Впрочем, кто бы ни пришел к власти, ему придется решать проблему доступного жилья. Если, конечно, эта задача имеет решение
Заместитель генерального директора по правовым и корпоративным вопросам ГУП «ТЭК СПб»
Директор департамента денежно-кредитной политики Банка России
Председатель комитета Ленинградской области по транспорту
Генеральный директор «Фирмы Изотерм»