Аренда апартаменов - Фото: legacyatjonesfarm / pixabay- Источник
С середины 2020 года арендный бизнес столкнулся с серьезными проблемами. Студенты и экспаты перешли на удаленку. Туристы не приехали вовсе. Собственники, зарабатывавшие на сдаче жилья, потеряли значительную часть дохода. Особенно пострадали владельцы комнат, ведь в пандемию мало кто готов делить жилье с кем-то незнакомым. В середине 2021 года арендные ставки на комнаты в Европы стали самыми низкими на последние 6 лет.
Вот цифры: за год, к середине лета в Испании аренда подешевела на 6%, в Португалии на 5%, в Чехии на 3%. Есть исключения: например, в большинстве туристических регионов Италии ставки подросли. Но не будем забывать, недвижимость за это же время почти везде подорожала. Значит, с математической точки зрения, доходность снизилась. А еще и число арендаторов сократилось…В последние месяцы ситуация начала меняться. Конечно, туристическая активность еще не достигла допандемийного уровня. Но спрос на долгосрочную аренду в последние месяцы вырос, потянув за собой цену. Например, в Турции ставки за год поднялись на 26%, а в студенческих районах Стамбула они выросли – внимание! – в два раза. Чтобы обратить внимание властей на эту проблему, около 2000 студентов местных вузов в начале октября демонстративно отправились ночевать в парки.
Также более чем на 10% подорожала аренда студенческого жилья в Греции – особенно в Салониках и Афинах. Парадокс, но оно совпало с ростом предложений - собственники массово стали переориентировать свое жилье с краткосрочной аренды, на долгосрочную.
И в завершении. Самое неприятное в текущей ситуации – ее непредсказуемость. Конечно, существуют общие тенденции. Так, сбегая от пандемии люди стали охотнее арендовать загородное жилье. Большим спросом стали пользоваться квартиры с балконами. В крупных городах ставки падали быстрее, чем в пригородах… Но арендаторы мечутся, и спрос меняется буквально каждый месяц. А это приводит к статистическим рекордам, где проиграть проще, чем выиграть.
Заместитель генерального директора по правовым и корпоративным вопросам ГУП «ТЭК СПб»
Директор департамента денежно-кредитной политики Банка России
Председатель комитета Ленинградской области по транспорту
Генеральный директор «Фирмы Изотерм»