Дом престарелых - Фото: moritz320 / pixabay - Источник
В Европе это весьма популярная схема. Разумеется, такие объекты возводятся по особым стандартам. Но, в большинстве своем они не являются медицинскими учреждениями, в них живут вполне здоровые люди, которые по каким-то причинам не хотят или не могут находиться с молодыми родственниками. Существенных отличий от обычных домов вы можете и не заметить. Широкие дверные проемы, кнопки вызова персонала, пандусы, вообще безбарьерная среда – но почти все это есть и в современных кварталах.
Важно, что большинство домов престарелых в Европе – полноценные коммерческие предприятия, в которых инвестор может приобрести как объект целиком, так и отдельный номер. Вложения в такую недвижимость считаются не самыми высокодоходными, но достаточно надежными – от 4 до 7% процентов годовых, нередко гарантированных. Контроль со стороны государства высок, иногда инвестор может рассчитывать на налоговые льготы. Наконец, это классический пример пассивного дохода - поиск арендатора и управление объектом осуществляют специализированные компании.
Наиболее активно такие проекты работают в Германии, Франции и скандинавских странах. Появляются также в Восточной Европе – Словении, Чехии, даже Грузии. В допандемийном 2019 году по данным Knight Frank, объем мировых инвестиций в дома престарелых превысил 6,5 млрд евро.
И в завершении.
По прогнозу Savills в ближайшие годы инвестиции в дома престарелых только вырастут. Население в Европе стареет, спрос на дома престарелых растет. А для инвестора, как мы уже отмечали, подобное вложение имеет не только финансовую, но и социальную основу.
Заместитель генерального директора по правовым и корпоративным вопросам ГУП «ТЭК СПб»
Директор департамента денежно-кредитной политики Банка России
Председатель комитета Ленинградской области по транспорту
Генеральный директор «Фирмы Изотерм»