Дубай: ianwatts / pixabay - Источник
Последние годы для рынка недвижимости ОАЭ были тяжелыми. Классическая схема: бурно растущие до 2014-го цены привели к переизбытку предложения и, как следствие, пузырю, который лопнул. Цены покатились вниз и падали на протяжении почти 7 лет. В столице страны – Абу-Даби меньше, в Дубае – заметнее, до 10% в год. К началу 2021 года в туристическом и деловом центре страны падение составило около 40%.
Разворот произошел в начале 2021 года, хотя ожидался раньше. Внимание к недвижимости Эмиратов должна была привлечь Всемирная выставка «Экспо 2020». Она и привлекла, но из-за переноса с опозданием на год. К середине осени 2021 года цены на жилье в Дубае выросли в годовом исчислении – по разным оценкам - на 8-12%. Максимально - в закрытых коттеджных поселках – до 30%.
В сентябре 2021 года только в Дубае инвесторы потратили на недвижимость $4,4 млрд – лучший результат месяца за последние 8 лет. Продажи в этом году на четверть превосходят прошлогодние. Наибольший спрос – на престижные объекты в стадии строительства, в первую очередь виллы. Прогнозы на ближайший год тоже радужные. Ожидается рост и числа сделок, и цен.
Дубай. ФОТО: Makalu / pixabay
Среди причин – открытие страной своей границы. Чуть раньше власти Эмиратов запустили программу «золотой визы» для инвесторов, преподавателей, ученых, врачей. За два года 5-ти или 10-ти летнюю визу по ней получили почти 50 тысяч специалистов. А в начале этого были упрощены условия для проживания тех, кто хочет жить в Эмиратах, но работать удаленно – за пределами страны.
И в завершении.
Еще один плюс: власти Эмиратов успешно борются с пандемией. Высокий уровень вакцинации при относительно открытых границах – важнейшая причина ближневосточного чуда. Так что инвесторам есть о чем подумать, главное - держать руку на пульсе. Ведь рынок недвижимости в стране можно назвать каким угодно, но только не стабильным. Восток, как известно, дело тонкое.
Председатель Комиссии по защите профессиональных прав адвокатов Адвокатской палаты Ленинградской области
Уполномоченный по защите прав предпринимателей в Петербурге
Партнёр юридической компании «Апелляционный центр»
Депутат Госдумы от Санкт-Петербурга