Москва – Сити - Фото: Evgeny / Pixabay- Источник
Согласно новому закону, дом блокированной застройки — это жилое здание, соединенное с другими, стоящими в одном ряду, общими боковыми стенами без каких-либо проемов. При этом такой объект должен иметь отдельный вход и выход на земельный участок.
Многоквартирным домом, согласно новому закону, признается здание, состоящее из двух и более квартир и включающее в себя общее имущество всех собственников. Многоквартирный дом может также состоять из принадлежащих разным владельцам нежилых помещений и встроенных парковочных мест. Нововведения должны вступить в силу в марте следующего года. Пока же документ предусматривает только три вида категорий: жилой дом, квартира и комната. Сейчас для того, чтобы установить правовой статус таунхауса, лейнхауса или дуплекса, собственникам приходится обращаться в суд. Дуллекс - напомню, по сути это таунхаус, рассчитанный на две семьи. А лейнхаус отличается от них обязательным наличием собственного участка перед домом и общими инженерными сетями. Несложно запутаться.Принятый закон устраняет этот пробел: блокированные дома можно будет поставить на кадастровый учет и регистрировать права на них как на здание с “жилым” назначением. При этом поправки также исключают участие домов блокированной застройки в программах капремонта. Последнее, пожалуй, самый спорный момент. И одних порадует такая экономия, других может обеспокоить. Как бы то ни было, законодатели предполагают, что изменения воспрепятствую появлению новых проблемных малоэтажек и обманутых дольщиков.
Эксперты рассчитывают, что принятие законопроекта стимулирует рынок загородной недвижимости. Но и не только. В конце ноября Фонд содействия реформированию ЖКХ предложил включить таунхаусы и дуплексы в программу расселения аварийного жилья. Возможно, авторы инициативы слегка переоценивают объемы и темпы строительства таких домов в России. Но сама идея в любом случае не лишена смысла.
Председатель Комиссии по защите профессиональных прав адвокатов Адвокатской палаты Ленинградской области
Уполномоченный по защите прав предпринимателей в Петербурге
Партнёр юридической компании «Апелляционный центр»
Депутат Госдумы от Санкт-Петербурга