Склады: EFAFLEX_Schnelllauftore/ pixabay - Источник
Стоимость аренды петербургских складов уже выросла до 5,5 тыс. руб. за кв. метр в год. При этом в проектах “под ключ” стандартного склада класса А девелоперы устанавливают цены на этот уровне и выше в обоих российских мегаполисах. Такой рост объясняется, во-первых, крайне низкой долей свободных площадей. На конец сентября вакантными оставались всего чуть более 1% городских объектов. Согласно данным компании JLL, отечественный рынок стал одним из самых дефицитных в Европе. И только Брюссель опередил Петербург с небольшим отрывом.
Кроме того, резко выросли затраты на строительство, и что будет с ценами на материалы дальше - большой вопрос. Поэтому собственники вынуждены закладывать дополнительные риски в своих расчетах. В результате аренда в еще не сданных объектах оказывается дороже, чем в существующих комплексах, чего не было еще год назад. Что ж, в этой ситуации остается только порадоваться за тех арендаторов, кто успел удачно снять помещение.
Оснований для снижения цен пока не предвидится. На мировом рынке основным драйвером, по мнению аналитиков, останется в первую очередь онлайн-ретейл, который будет генерировать до четверти всех сделок в ближайшие годы. Также усилится разрыв цепочек поставок. Пандемия показала и продавцам и покупателям, как важно иметь запас продукции для непрерывных производственных процессов. Мало ли что.
Как подчеркивают эксперты влияющие на бурное развитие складов факторы будут продолжать играть значимую роль в обозримом будущем. На этом фоне сегмент привлекает не только арендаторов, но также инвесторов. С января в этот сегмент недвижимости в Европе вложили уже почти 40 млрд евро. Это более чем на 60% выше показателей того же периода 2019-года. В России также ожидают новых рекордов: объем сделок с начала года превысил 620 млн долл., а к концу декабря ожидается миллиард. На целую треть выше, чем в прошлом году. Ждем крупных транзакций.
Председатель Комиссии по защите профессиональных прав адвокатов Адвокатской палаты Ленинградской области
Уполномоченный по защите прав предпринимателей в Петербурге
Партнёр юридической компании «Апелляционный центр»
Депутат Госдумы от Санкт-Петербурга