ЦБ 22.05
$58.89
60.90
ММВБ 22.05
$105.01
116.83
BRENT 22.05
$104.07
9548
RTS 22.05
919.97
Telega_Mob

Москва и Петербург опередили крупные города Европы по темпам роста арендных ставок на склады

Хорошие новости для инвесторов и головная боль для арендаторов. С начала года Москва и Петербург опередили остальные крупные города Европы по темпам роста арендных ставок на склады. В итоге ставки в Северной столице увеличились на 22%, при этом в декабре их рост продолжается.

Склады: EFAFLEX_Schnelllauftore/ pixabay - Источник

Стоимость аренды петербургских складов уже выросла до 5,5 тыс. руб. за кв. метр в год. При этом в проектах “под ключ” стандартного склада класса А девелоперы устанавливают цены на этот уровне и выше в обоих российских мегаполисах. Такой рост объясняется, во-первых, крайне низкой долей свободных площадей. На конец сентября вакантными оставались всего чуть более 1% городских объектов. Согласно данным компании JLL, отечественный рынок стал одним из самых дефицитных в Европе. И только Брюссель опередил Петербург с небольшим отрывом.

Кроме того, резко выросли затраты на строительство, и что будет с ценами на материалы дальше - большой вопрос. Поэтому собственники вынуждены закладывать дополнительные риски в своих расчетах. В результате аренда в еще не сданных объектах оказывается дороже, чем в существующих комплексах, чего не было еще год назад. Что ж, в этой ситуации остается только порадоваться за тех арендаторов, кто успел удачно снять помещение.

Оснований для снижения цен пока не предвидится. На мировом рынке основным драйвером, по мнению аналитиков, останется в первую очередь онлайн-ретейл, который будет генерировать до четверти всех сделок в ближайшие годы. Также усилится разрыв цепочек поставок. Пандемия показала и продавцам и покупателям, как важно иметь запас продукции для непрерывных производственных процессов. Мало ли что.

Как подчеркивают эксперты влияющие на бурное развитие складов факторы будут продолжать играть значимую роль в обозримом будущем. На этом фоне сегмент привлекает не только арендаторов, но также инвесторов. С января в этот сегмент недвижимости в Европе вложили уже почти 40 млрд евро. Это более чем на 60% выше показателей того же периода 2019-года. В России также ожидают новых рекордов: объем сделок с начала года превысил 620 млн долл., а к концу декабря ожидается миллиард. На целую треть выше, чем в прошлом году. Ждем крупных транзакций.

Автор:
Поделиться
Комментировать Связь с редакцией
Выделите опечатку и нажмите Ctrl + Enter, чтобы отправить сообщение об ошибке.

Рекомендуем

Владение недвижимостью за границей обычно не дает основания на получение даже вида на жительство в конкретной стране. Собственник может рассчитывать только…
Очередное заседание Адвокатского клуба посвящено вопросам, которые возникают в связи с субсидиарной ответственностью.
Рекорды: то годами не открывают французские заведения, то подряд два, сегодня про Mon ChouChou. Сразу и второй рекорд: я никогда не видел пробковый сбор,…
Сразу две интересные новости пришли от компании Skoda. Во-первых, чехи представили официальное обновление своего кроссовера Karoq, а во-вторых, первыми…

Комментарии

    Выделите опечатку и нажмите Ctrl + Enter, чтобы отправить сообщение об ошибке.