Склады - Фото: tianya1223 / pixabay- Источник
В сегменте коммерческой недвижимости таковыми почти повсеместно стали склады. Логистические схемы перестаиваются – товары должны стать ближе к покупателю. Отсюда растущая потребность в новых помещениях. Согласно исследованию JLL – по перспективности склады уступают лишь дата-центрам.
А вот небольшие магазины, последние два года страдали более всего. И если, например, гипермаркеты в торговых зонах, с крупным арендатором и длительным – от 10 лет – договором аренды продолжили приносить доход, то объекты стрит-ритейла чаще становились обузой для собственника. И то ли еще будет! Например, в США, по прогнозу банка UBS, в ближайшие 5 лет закроется каждый девятый магазин.
По-разному оцениваются перспективы вложения в отели. В Европе в 2020 году их выручка сократилась от 50 до 85%. Но с конца лета 2021 года рынок вместе с туризмом стал восстанавливаться. Из-за временного снижения спроса продавцы стали сговорчивей. На рынке появилось больше перспективных вариантов, которых не было 3-4 года назад. В чем единодушны практически все – в ближайшие время выгодно будет вкладываться в жилье. За последние два года цены в этой сфере не только не просели, но и выросли. Например, в стабильной Германии почти на 10% за год, а в Турции, аж, на 30, правда, в ненадежной лире.
Найт Франк опросил профессиональных инвесторов из разных стран. 9 из 10 заявили о своем желании увеличить вложения именно в жилье. Среди перспективных стран знакомые все лица – та же Германия, Великобритания, Испании
И в завершении.
Главной проблемой при вложении в жилье инвесторы называют недостаток действительно качественных предложений. Именно поэтому они не ограничиваются внутренним рынком. В третьем квартале без малого половина инвестиций в жилье в Европе совершали иностранцы. Похоже, нам действительно предстоит искать по глобусу…
Председатель Комиссии по защите профессиональных прав адвокатов Адвокатской палаты Ленинградской области
Уполномоченный по защите прав предпринимателей в Петербурге
Партнёр юридической компании «Апелляционный центр»
Депутат Госдумы от Санкт-Петербурга