Сейчас в Северной столице действует 69 таких пространств чуть менее чем на 5 тысяч рабочих мест. Эти 30 тысяч с лишним квадратных метров составляют всего 1% от общей площади офисного рынка. Но это на 13% больше, чем годом ранее. Динамика, которую приводит Becar Asset Management, на первый взгляд скорее положительная.
Все открытые в 2019-м коворкинги относятся к классическому типу. А вот доля специализированных объектов для представителей отдельных профессий за это время сократилась. На три процентных пункта.
За прошлый год на рынке городских коворкингов приросло не только предложение, но и спрос. Заполняемость увеличилась до 80%. Цены при этом у всех менялись по-разному. Как пишет «Деловой Петербург», максимальное подорожание составило 10%. Примерная стоимость аренды офиса на четыре человека превысила 25 тысяч рублей в месяц. Снять сервисный офис можно в среднем за 8 тысяч рублей.
Главное отличие петербургского шеринга рабочих пространств от московского - отсутствие интереса со стороны крупных компаний. Такие сделки у нас пока редкость. Почти половина объектов функционирует в формате небольших «опенспейсов». Две трети из них не превышает по площади и 500 «квадратов». Треть из них - Mix-формата, где есть еще и сервисные зоны. Вместительность обычно не превышает 70 человек.
Сегодня подавляющая часть коворинкингов сосредоточена в Центральном, Адмиралтейском и Петроградском районах. В основном, они находятся в 10-минутной пешей доступности от метро. И это хорошо. Плохо, что в большинстве своем все последние открытия пришлись на 2017-2018 годы.
В 2020, судя по заявленным проектам, сектор гибких пространств ожидает пополнение. На рынок должны вывести до 25 тысяч квадратных метров. Это втрое превышает прошлогодние темпы. Но в три раза отстает от объемов офисного шеринга Москвы.
Заместитель генерального директора по правовым и корпоративным вопросам ГУП «ТЭК СПб»
Директор департамента денежно-кредитной политики Банка России
Председатель комитета Ленинградской области по транспорту
Генеральный директор «Фирмы Изотерм»