Новые поправки в Семейный кодекс вступают в силу сегодня. До этого дня родителей привлекали к оплате дополнительных расходов на содержание ребенка только при наличии особых обстоятельств. Например, при тяжелой болезни несовершеннолетних или при обязательных затратах на посторонний уход.
Теперь в список добавили отсутствие пригодного для постоянного проживания помещения. Новая редакция Семейного кодекса гласит, что в отдельных случаях суд вправе обязать родителей обеспечить несовершеннолетних недвижимостью. Однако размер этого обязательства оставлен на усмотрение суда. Вклад каждого из бывших супругов будут определяться, исходя из конкретной ситуации. В таких спорах принимают во внимание и то, где зарегистрирован и проживает ребенок. Значение имеет также, есть ли у второго родителя финансовые возможности для покупки другого жилья.
Остальные требования остаются без изменений. Дети могут быть владельцами недвижимости вне зависимости от возраста. Оформление жилья на ребенка дает гарантию, что к наступлению совершеннолетия он будет обеспечен собственной жилплощадью и никакие семейные обстоятельства не уменьшат его прав.
И по-прежнему самостоятельно распорядиться имуществом несовершеннолетние не могут. До 14 лет дети в сделках не участвуют совсем — от их имени выступают родители, усыновители или опекуны. Подростки постарше могут совершать сделки с жильем, но только с письменного разрешения представителя. В любых случаях все процедуры происходят с согласия органов опеки.
Важный вопрос, который до сих пор часто задают юристам: могут ли супруги включить обеспечение детей жильем в брачный договор? Ответ: нет. Этот документ регулирует только имущественные отношения супругов.
Впрочем, по данным исследования портала MetrInfo.Ru, 80% россиян полагают, что родители должны добровольно и заблаговременно помогать детям в покупке отдельного жилья. Большинство из них считает идеальной инвестицией «на вырост» небольшие квартиры до 30 метров, стоимостью до 5 млн рублей. Чтобы ребенку было куда стремиться с отправной точки. Еще около 15% проголосовали за то, что детям помогать не стоит. По их мнению, такой подарок может лишить ребенка стимула самостоятельно добиваться успеха.
Дискуссия отцов и детей на рынке недвижимости остается открытой.
Заместитель генерального директора по правовым и корпоративным вопросам ГУП «ТЭК СПб»
Директор департамента денежно-кредитной политики Банка России
Председатель комитета Ленинградской области по транспорту
Генеральный директор «Фирмы Изотерм»