11.02.2020

Как оценить стоимость квартиры перед продажей

Быстро и выгодно продать квартиру – это искусство. И не каждый риелтор им владеет. Но знать о некоторых тонкостях оценки продавцу нужно даже в том случае, если на него работает лучший агент по недвижимости.

Так, важно ориентироваться в ценах, чтобы не терять время. Средний срок экспозиции квартиры в Петербурге – два-три месяца. И если объект простаивает – вероятно, стоимость завышена. Можно продолжать ждать покупателя на белом коне. Но большинство затянувшихся сделок все равно происходит с уступкой в цене.

Есть несколько способов проверить адекватность своих ожиданий. Прежде всего, не следует ориентироваться исключительно на сообщения о средней цене квадратного метра. Во-первых, данные разных аналитиков не всегда совпадают. Во-вторых, и в главных, они не принимают во внимание, в каком районе находится квартира, ее состояние и метраж.

Чтобы навести оптику можно проделать самостоятельный анализ рынка. Часами сравнивать объявления на сайтах-агрегаторах. Но помнить при этом, что цены здесь часто завышены. Или, наоборот, занижены, когда речь идет о фейковых предложениях мошенников.

Проделать ту же работу поможет автоматическая массовая оценка на порталах о недвижимости. Сумму вычисляют на основании квартир в похожих домах в пределах района. Однако такой вид оценки совсем не учитывает параметры жилья. Чуть лучше настроены специальные калькуляторы недвижимости, куда можно ввести адрес, метраж и даже ремонт. Доверять полученным цифрам следует с осторожностью, но в качестве дополнительного инструмента – не помешает.

При желании обратиться к услугам риелтора, лучше не полениться и встретиться со специалистами из нескольких контор. Выбрать стоит не того эксперта кто пообещает больший прайс, а кто детальнее обоснует свою оценку. Клиенту должны убедительно рассказать о преимуществах и недостатках квартиры, из которых формируется стоимость.

Наиболее точную цену назовут профессиональные оценщики. Процедура займет несколько дней. Подробный отчет в дальнейшем можно использовать и в объявлениях, и во время торга с покупателем. Однако важно иметь в виду, что иногда недобросовестные эксперты намерено занижают стоимость жилья. Так проще гарантировать, что квартиру точно купят за обозначенную сумму.

Ну и наконец, даже понимание справедливой цены недвижимости не запрещает предусмотреть небольшой шаг для последующей скидки. Ведь, по статистике, торгуются 95% покупателей. Четких правил здесь не существует, но эксперты говорят, что обычно собственник уступает не более 5% от изначальных требований.

Поделиться
Комментировать Связь с редакцией
Выделите опечатку и нажмите Ctrl + Enter, чтобы отправить сообщение об ошибке.

Рекомендуем

Корейские фанаты возмутились бездействием Роналду, а британки – разговорами о спорте на работе
О том, почему в Англии мужчинам хотят запретить обсуждать футбол и как фанаты наживаются на кумире миллионов.
Mazda везет в Россию новый кроссовер CX-30
Компания Mazda во многом уникальна. Японский бренд, разрабатывающий автомобили в одиночку и реализующий в России, по большому счету, всего две модели,…
О технических требованиях для будущего лучшего парка в Европе
Скрыть коммерцию, пристроить старые сваи и переплюнуть «Зарядье» за скромный прайс.
Ресторан 12
Ориентироваться на адрес ресторана «12», улица Большая Зеленина 13, бессмысленно – вход, самый скромный за последние годы, одно окно и одна дверь, происходит…

Комментарии

    Выделите опечатку и нажмите Ctrl + Enter, чтобы отправить сообщение об ошибке.