Девелоперы вывели на рынок Петербурга и пригородов девять новых апарт-отелей и готовых очередей в стройке. Всего в 2019-м в свободном предложении оказалось почти 10 тысяч номеров в 40 объектах.
Драйвером рынка стал сервисный сегмент. Его доля в общем объеме предложения, по данным Knight Frank St Petersburg, превысила 80%. При чем здесь все заметнее, как продукт становится дифференцированным. В проекты все чаще включают номера разных категорий и разделяют периоды пребывания - на краткосрочное и долгосрочное. Пакеты предложений все четче выделяются по способу инвестирования: долями, блоками, юнитами. Помимо управляющих компаний, начали привлекать международных гостиничных операторов. Продажи за год выросли на треть. Впрочем, темпы спроса не успевали за резко растущим предложением на рынке.
А вот доля несервисных юнитов свободном предложении постепенно снижается. При этом продажи взлетели на 55%. Успехи в элитном классе скромнее: всего 13% роста, зато впервые за три года. Самая печальная ситуация в рекреационнном то есть загородном сегменте: спрос просел на 20%.Оно и понятно: ни одного нового проекта за полтора года.
И все же важно зафиксировать. Всего в 2019-м продали почти 6 тысяч апартаментов, почти на 30% больше, чем годом ранее.
Неудивительно, что на фоне растущего покупательского интереса аналитики зафиксировали повышение цен. Динамика сопоставима с ростом стоимости жилья массового спроса и колеблется в пределах 10%. Таким образом, квадратный метр в сервисных апартаментах стоит чуть более 150 тысяч рублей, «квадрат» несервисных – более 160 тысяч.
Наиболее дорогие варианты расположены в Адмиралтейском, Василеостровском и Московском районах. При этом в последнем концентрация юнитов самая высокая во всем городе.
Средний уровень арендных ставок в низкий сезон колебался в диапазоне от 3 до 8 тысяч рублей. В зависимости от типа номера. По примерным подсчетам, за год показатель вырос почти на 20%.
До конца 2020-го в продаже должны появиться еще семь новых зданий. И с одной стороны, активное развитие рынка само по себе неплохо. С другой - для инвесторов оно означает снижение гарантированной прибыли. Аналитики прогнозируют, что в ближайшем будущем среднегодовая доходность апартаментов не превысит 8%. В лучшем случае.
Заместитель генерального директора по правовым и корпоративным вопросам ГУП «ТЭК СПб»
Директор департамента денежно-кредитной политики Банка России
Председатель комитета Ленинградской области по транспорту
Генеральный директор «Фирмы Изотерм»