Sharingbest mob 3 июня

21.02.2020

О развитии рынка апарт-отелей

Противоречивые рекорды: и густо, и пусто. Количество апартаментов в продаже за год выросло вдвое.

Девелоперы вывели на рынок Петербурга и пригородов девять новых апарт-отелей и готовых очередей в стройке. Всего в 2019-м в свободном предложении оказалось почти 10 тысяч номеров в 40 объектах.

Драйвером рынка стал сервисный сегмент. Его доля в общем объеме предложения, по данным Knight Frank St Petersburg, превысила 80%. При чем здесь все заметнее, как продукт становится дифференцированным. В проекты все чаще включают номера разных категорий и разделяют периоды пребывания - на краткосрочное и долгосрочное. Пакеты предложений все четче выделяются по способу инвестирования: долями, блоками, юнитами. Помимо управляющих компаний, начали привлекать международных гостиничных операторов. Продажи за год выросли на треть. Впрочем, темпы спроса не успевали за резко растущим предложением на рынке.

А вот доля несервисных юнитов свободном предложении постепенно снижается. При этом продажи взлетели на 55%. Успехи в элитном классе скромнее: всего 13% роста, зато впервые за три года. Самая печальная ситуация в рекреационнном то есть загородном сегменте: спрос просел на 20%.Оно и понятно: ни одного нового проекта за полтора года.

И все же важно зафиксировать. Всего в 2019-м продали почти 6 тысяч апартаментов, почти на 30% больше, чем годом ранее.

Неудивительно, что на фоне растущего покупательского интереса аналитики зафиксировали повышение цен. Динамика сопоставима с ростом стоимости жилья массового спроса и колеблется в пределах 10%. Таким образом, квадратный метр в сервисных апартаментах стоит чуть более 150 тысяч рублей, «квадрат» несервисных – более 160 тысяч.

Наиболее дорогие варианты расположены в Адмиралтейском, Василеостровском и Московском районах. При этом в последнем концентрация юнитов самая высокая во всем городе.

Средний уровень арендных ставок в низкий сезон колебался в диапазоне от 3 до 8 тысяч рублей. В зависимости от типа номера. По примерным подсчетам, за год показатель вырос почти на 20%.

До конца 2020-го в продаже должны появиться еще семь новых зданий. И с одной стороны, активное развитие рынка само по себе неплохо. С другой - для инвесторов оно означает снижение гарантированной прибыли. Аналитики прогнозируют, что в ближайшем будущем среднегодовая доходность апартаментов не превысит 8%. В лучшем случае.

Поделиться
Комментировать
Выделите опечатку и нажмите Ctrl + Enter, чтобы отправить сообщение об ошибке.

Рекомендуем

Бистро Dim Sum Now
Одно из двух заведений Dim Sum Now. Выбирать, в какое идти, было просто.
Едем на «Северный лес 2020» на Geely Emgrand X7
Начало февраля в России совпадает со стартом раллийного сезона, главным событием которого является этап Кубка мира по ралли-рейдам «Северный лес». В этом…
О страстных коллекционерах Герберте  и Дороти Фогель
Для них концептуализм и минимализм не только предмет коллекционирования, но и принцип.
Почему ЦБ продает Сбербанк государству?
Центральный банк выходит из капитала самого дорогого бизнеса в России – Сбербанка.

Комментарии

    Выделите опечатку и нажмите Ctrl + Enter, чтобы отправить сообщение об ошибке.