Дом, Фото: КБ / unsplash - Источник
Рассмотрим решение проблем на примере Болгарии, не менее 100 000 тысяч объектов в которой принадлежат россиянам. В основном это квартиры на море – купленные 10-15 лет назад. Чаще на побережье – Солнечный берег, Созополь, Бургас, Варна.
Последние 3 года больше половины всех покупок здесь делают сами болгары. Иностранцы активны, но с февраля 2022 это уже не россияне, а поляки, румыны, немцы.
Наши соотечественники проводят сделки крайне редко. Совершить покупку с оплатой недвижимости через российский банк – невозможно. Заплатить можно со счета в другой – скажем дружественной - стране. Но главная проблема: россиянину без другого ВНЖ или гражданства счет в болгарском банке не откроют. Более того, если он уже есть – при обращении могут потребовать закрыть.
Правда, формально для покупки такой счет не нужен. Но без него возникнут разные неудобства, например с удаленной оплатой коммунальных услуг. Придется или искать знакомых в Болгарии или приезжать самому и платить за все наличными.
Отдельная для россиян история – продажа собственности. Никаких запретов нет, а проблемы есть. Основная - перевод денег. Весной, сразу после введения ограничений на работу с российскими банками, платежи из Болгарии в Россию могли идти месяц-два, а потом еще и вернуться отправителю. Искать виноватого бессмысленно: деньги застревали в банке корреспонденте, на выбрать который нельзя.
Сейчас, то есть ко второй половине июля, ситуация улучшилась: средства в не попавшие под санкции банки, доходят более менее исправно. Но гарантий все равно нет: поэтому собственники стараются открыть счет в другой юрисдикции и перевести сумму туда. В Казахстан, Армению, Сербию, Турцию деньги поступают быстро.
К тому же суммы в евро на счетах в российских банках – сейчас сомнительный актив. В том числе из-за курса. Поэтому, кстати, многие собственники, не имея возможности отдохнуть в своей квартире, все равно отказываются от сделки. Тем более что через месяц другой имеют все основания получить больше - недвижимость в Болгарии дорожает. С конца прошлого года примерно на 20% - что на черноморских курортах, что в Софии. Скромные студии на море стоят уже дороже 20 тысяч евро. Цена квадратного метра в столице – приближается к 1 500.
В завершении о самой простой схеме купли-продажи. Это ситуация, когда обе стороны граждане России. Тогда все финансовые расчеты проходят внутри страны. А документы на переход права собственности оформляет доверенное лицо в Болгарии. Чаще всего агентство. За эту работу, конечно, придется заплатить. Но немного – 2-3 тысяч евро. И перевод за такую услугу отправить в ставшую недружественной страну еще реально.
Председатель Комиссии по защите профессиональных прав адвокатов Адвокатской палаты Ленинградской области
Уполномоченный по защите прав предпринимателей в Петербурге
Партнёр юридической компании «Апелляционный центр»
Депутат Госдумы от Санкт-Петербурга