Немецкие коттеджи - Фото: bn.ru- Источник
Восстанавливающийся послевоенный Ленинград. Более 7000 разрушенных или поврежденных домов. Не хватает рабочих рук, материалов, а главное - времени.
До войны в городе массово возводили 5-6 этажные здания – их и продолжили строить вдоль основных магистралей. Но жилья требовалось много и быстро, поэтому Ленгорсовет разрешил возведение на окраинах, рядом с заводскими кварталами, нетипичных малоэтажных домов. Формально первые образцы появились в 45-м, а масштабная стройка началась на два года позднее.
Реального опыта малоэтажного строительства в Ленинграде не было. Среди мастерских «Ленпроекта» провели конкурс, на котором поставили задачу: разработать недорогие, быстровозводимые кварталы. Детали конструктивных решений не оговаривались. В результате были одобрены аж 8 проектов.
По мнению историков архитектуры это разнообразие на пользу не пошло, так как не позволило унифицировать конструкции и сделать строительство действительно массовым. Зато и двух одинаковых районов на выходе не получилось. Дома в 2-4 этажа, планировки абсолютно разные, квартиры от однокомнатных до пятикомнатных. Кухни небольшие, кое-где стояли ванны. А в некоторых квартирах их вообще не было. Перекрытия и лестницы из дерева – вроде эффектно, но во влажном климате не слишком надежно.
Недолговечность – вот основной бич послевоенной малоэтажки. Некоторые образцы и сейчас выглядят достойно, если стены оштукатурены, и кровля заменена. Но в связи с чудовищным послевоенным дефицитом ВСЕГО в ход шли, в том числе оставшиеся после бомбежек материалы. Это не могло не сказаться на качестве. Правда, изначально эти дома строились как временное жилье, но… В сороковых новые малоэтажные микрорайоны появились во всех частях города. Они, выделяясь на фоне гигантов 21 века, стоят там и сейчас.
Отношение к ним не однозначное: кто-то считает дома-коттеджи близким к идеалу местом для жизни – в зеленых, тихих, не переселённых кварталах. Другие указывают на невысокий уровень строительства. Такое противоречие объясняет и разброс цен. В соседних двухэтажных домах может продаваться 52 метровая трешка за 6 миллионов и такой же площади двушка за 8. А ближе к метро 4-комнатная 90-метровая квартира будет стоить 13-15 миллионов.
Большинство квартир в немецких домах были коммунальными. Позже их начали расселять, и обеспеченные люди получили шанс стать единоличными хозяевами особняков в Петербурге. Но предложений – тем более качественных - в таких проектах немного. Тем более, что в начале 50-х малоэтажку строить перестали.
Председатель Комиссии по защите профессиональных прав адвокатов Адвокатской палаты Ленинградской области
Уполномоченный по защите прав предпринимателей в Петербурге
Партнёр юридической компании «Апелляционный центр»
Депутат Госдумы от Санкт-Петербурга