Санкт-Петербург, Санкт-Петербург, Россия. Саманиат Курбанова/ Unsplash - Источник
Весну 2022-го, особенно ее вторую половину, риелторы будут вспоминать без удовольствия. Стремительное повышение ключевой ставки - событие более других определяющее динамику продаж жилья - для вторички стала фатальной. Из-за недоступных кредитов и общей неопределенности рынок встал.
К тому же цены – по крайней мере, в объявлениях - продавцы не снижали. Более того: в течение двух месяцев - до середины апреля - квартиры дорожали, и существенно. Еще в начале февраля квадратный метр в Петербурге стоил около 175 тысяч рублей, а к концу апреля - уже более 200.
Лишь ближе к майским праздникам начался обратный тренд – и к июню средний квадрат вновь стал стоить дешевле 200: по данным БН в 3-комнатных квартирах - 191, в двухкомнатных- 198, в однокомнатных - 211 тысяч. Похожая тенденция фиксируется и в Москве – цены в объявлениях снижаются около двух месяцев - правда символически, на 1-2%.
В последней декаде мая участники рынка заметили и первое оживление со стороны покупателей, хотя месяц в целом из-за длинных праздников по числу сделок уступил апрелю. В июне тенденция продолжилась. Появился отложенный спрос. На рынок начали возвращаться покупатели, в кризисном марте решившие положить средства на трехмесячный депозит. Правда, нынешний спрос все равно ниже докризисного – минимум в два раза.
Зато заметно выросло число экспонируемых объектов – в Петербурге за май по оценкам нескольких классифайдов на 12-17%. На рынок вернулись те, кто в конце февраля – начале марта, в период максимальной неопределенности, снял свои варианты.
Безусловно, новостройку по-прежнему сейчас можно приобрести на куда более выгодных кредитных условиях. И поэтому застройщики чувствуют себя лучше: у них появилась и льготная ипотека под 7%, и куда более интересные предложения для льготных категорий граждан – к слову, за неполный месяц, к началу июня только от сотрудников ИТ-компаний банки одобрили более 5000 заявок.
С другой стороны, из-за трудностей в продаже собственники стали более сговорчивыми. И сейчас купить квартиру на вторичке можно куда дешевле, чем такую же по местоположению и характеристикам в новостройке.
По данным ЦИАН в Петербурге в последний месяц весны треть собственников снизили цены непосредственно в объявлениях. А ведь есть еще и возможности торга. По словам участников рынка – более существенные, чем когда либо. Скидывать стали и 5, и 10, и даже 15%, а в абсолютных цифрах 200, 300, а то и 500 тысяч рублей.
Лето – традиционно не самое активное время для покупателей. Обычно восстановление спроса начинается в конце сезона. Но нынешний год настолько нетипичный, что быть хоть в чем-то уверенным невозможно. Вдруг еще какой-нибудь черный лебедь прилетит. Вариантов множество.
Председатель Комиссии по защите профессиональных прав адвокатов Адвокатской палаты Ленинградской области
Уполномоченный по защите прав предпринимателей в Петербурге
Партнёр юридической компании «Апелляционный центр»
Депутат Госдумы от Санкт-Петербурга