ЦБ 07.08
$60.37
61.36
ММВБ 07.08
$61.94
63.9
BRENT 07.08
$115.54
7291
RTS 07.08
1210.54
Legal to Business_ Mob

Рынок вторичной недвижимости Петербурга начал оживать

После безрадостных весенних месяцев рынок вторичной недвижимости, кажется, начал немного оживать. Пока ситуация далека от докризисной, но, возможно, самые тяжелые времена позади.

Санкт-Петербург, Санкт-Петербург, Россия. Саманиат Курбанова/ Unsplash - Источник

Весну 2022-го, особенно ее вторую половину, риелторы будут вспоминать без удовольствия. Стремительное повышение ключевой ставки - событие более других определяющее динамику продаж жилья - для вторички стала фатальной. Из-за недоступных кредитов и общей неопределенности рынок встал.

К тому же цены – по крайней мере, в объявлениях - продавцы не снижали. Более того: в течение двух месяцев - до середины апреля - квартиры дорожали, и существенно. Еще в начале февраля квадратный метр в Петербурге стоил около 175 тысяч рублей, а к концу апреля - уже более 200.

Лишь ближе к майским праздникам начался обратный тренд – и к июню средний квадрат вновь стал стоить дешевле 200: по данным БН в 3-комнатных квартирах - 191, в двухкомнатных- 198, в однокомнатных - 211 тысяч. Похожая тенденция фиксируется и в Москве – цены в объявлениях снижаются около двух месяцев - правда символически, на 1-2%.

В последней декаде мая участники рынка заметили и первое оживление со стороны покупателей, хотя месяц в целом из-за длинных праздников по числу сделок уступил апрелю. В июне тенденция продолжилась. Появился отложенный спрос. На рынок начали возвращаться покупатели, в кризисном марте решившие положить средства на трехмесячный депозит. Правда, нынешний спрос все равно ниже докризисного – минимум в два раза.

Зато заметно выросло число экспонируемых объектов – в Петербурге за май по оценкам нескольких классифайдов на 12-17%. На рынок вернулись те, кто в конце февраля – начале марта, в период максимальной неопределенности, снял свои варианты.

Безусловно, новостройку по-прежнему сейчас можно приобрести на куда более выгодных кредитных условиях. И поэтому застройщики чувствуют себя лучше: у них появилась и льготная ипотека под 7%, и куда более интересные предложения для льготных категорий граждан – к слову, за неполный месяц, к началу июня только от сотрудников ИТ-компаний банки одобрили более 5000 заявок.

С другой стороны, из-за трудностей в продаже собственники стали более сговорчивыми. И сейчас купить квартиру на вторичке можно куда дешевле, чем такую же по местоположению и характеристикам в новостройке.

По данным ЦИАН в Петербурге в последний месяц весны треть собственников снизили цены непосредственно в объявлениях. А ведь есть еще и возможности торга. По словам участников рынка – более существенные, чем когда либо. Скидывать стали и 5, и 10, и даже 15%, а в абсолютных цифрах 200, 300, а то и 500 тысяч рублей.

Лето – традиционно не самое активное время для покупателей. Обычно восстановление спроса начинается в конце сезона. Но нынешний год настолько нетипичный, что быть хоть в чем-то уверенным невозможно. Вдруг еще какой-нибудь черный лебедь прилетит. Вариантов множество.

Автор:
Поделиться
Комментировать Связь с редакцией
Выделите опечатку и нажмите Ctrl + Enter, чтобы отправить сообщение об ошибке.

Рекомендуем

Инфляция остается трендом всех без исключения рынков недвижимости. Основным фактором, объясняющим ее, остается завершившаяся пандемия. Рост цен уже приводит…
Удивился, узнав, что новый ресторан с вечеринками «Розе энд Дэнс» открывается в несчастливом помещении у цирка, где поменялось несколько названий за год…
Трудно представить, но в России состоялась премьера новой модели, которая уже поступила к дилерам. Нет, речь не об упрощенной «Ладе» без ABS, а о самом…
Аланья, Анталия, Стамбул – три главных направления у россиян, покупающих недвижимость в Турции. А с начала пандемии к ним добавилось еще одно - город…

Комментарии

    Выделите опечатку и нажмите Ctrl + Enter, чтобы отправить сообщение об ошибке.