Стройка - Фото: jeviniya / pixabay - Источник
Большинство компаний-застройщиков в последние недели отрапортовали о достойных – как минимум на уровне прошлогодних – результатах продаж в первые три месяца года. По крайней мере, выручка не просела.
Во многом потому, что цены выросли. Для любителей цифр – данные от аналитиков Nikolliers – за три месяца в премиальном сегменте на 10%, в комфорт-классе на 14%. В среднем квадратный метр новостройки в Петербурге стоит почти 250 тысяч рублей. За год они подорожали на 40%, за квартал на 17%.
А вот объем проданных квадратных метров снизился по сравнению с началом 2021 года во всех классах, кроме премиального. Последний, по мнению экспертов, в очередной раз подтвердил свою ликвидность и стабильность. По мнению экспертов, они будут характерны для престижных проектов и в будущем. Комментирует глава холдинга AAG Александр Завьялов:
Неопределенность, временами вызывавшая у покупателей панику, в каком-то смысле помогла продажам. Четыре из десяти сделок в первом квартале зарегистрированы в марте. Когда в первые дни месяца квартиры в только что представленных для продажи проектах уходили буквально за часы.
Можно сказать, что в первом квартале – особенно в конце его - недвижимость оправдала статус актива для сохранения средств. Тем более что падение цен не ожидается. Да и с чего – цены на землю относительно стабильны, а вот себестоимость строительства растет, особенно в премиальном сегменте, где высота доля импортных материалов.
А вот заработок на аренде в ближайшей перспективе мало реален. Аналитики мира квартир отметили, что доходность снижается по всей России, а в столичных городах особенно. Средние цифры по Москве – 3.5%, в Петербурге – чуть лучше 3.8%, но все равно мизер, особенно если прибавить расходы на ремонт, меблировку, поиск арендатора и и.д.
И напоследок: вполне достойные финансовые результаты в каком-то смысле история из прошлого – залог бодрого девелопмента эпохи пандемии. Более характерный тренд нынешнего времени – снижение застройщиками активности по вводу будущих проектов. По сравнению с первым кварталом 2021 года объем нового предложения сократился практически в два раза. Все чаще появляются новости о перепродаже участков под строительство. Так что, не исключено, что в среднесрочной перспективе рынок столкнется с дефицитом…
Председатель Комиссии по защите профессиональных прав адвокатов Адвокатской палаты Ленинградской области
Уполномоченный по защите прав предпринимателей в Петербурге
Партнёр юридической компании «Апелляционный центр»
Депутат Госдумы от Санкт-Петербурга