ЦБ 10.08
$60.38
61.55
ММВБ 10.08
$61.94
63.9
BRENT 10.08
$115.54
7291
RTS 10.08
1210.54
Telega_Mob

Продажи новостроек в первом квартале простимулировала паника

Первый квартал на рынке новостроек – если оперировать исключительно финансовыми показателями – получился очень даже неплохим. А вот если оценить объемы проданного – все намного сложнее. Какая недвижимость и почему пользовалась наибольшим спросом.

Стройка - Фото: jeviniya / pixabay - Источник

Большинство компаний-застройщиков в последние недели отрапортовали о достойных – как минимум на уровне прошлогодних – результатах продаж в первые три месяца года. По крайней мере, выручка не просела.

Во многом потому, что цены выросли. Для любителей цифр – данные от аналитиков Nikolliers – за три месяца в премиальном сегменте на 10%, в комфорт-классе на 14%. В среднем квадратный метр новостройки в Петербурге стоит почти 250 тысяч рублей. За год они подорожали на 40%, за квартал на 17%.

А вот объем проданных квадратных метров снизился по сравнению с началом 2021 года во всех классах, кроме премиального. Последний, по мнению экспертов, в очередной раз подтвердил свою ликвидность и стабильность. По мнению экспертов, они будут характерны для престижных проектов и в будущем. Комментирует глава холдинга AAG Александр Завьялов:

Глава холдинга AAG Александр Завьялов Что касается цен в сегментах бизнес + и премиум, в которых сосредоточено основное количество наших проектов, я не вижу причин для их роста в связи с явно усугубившимися экономическими условиями, а также в связи с возросшей стоимостью денег. Но я и не вижу, с другой стороны, возможности для их снижения по одной простой причине: долго растущая себестоимость за 2021 год не позволяет переходить к каким-то серьезным дисконтам или ценовой войне в этом секторе. Плюс ко всему, тот же фактор – цены денег – работает и как на спрос, так и на себестоимость, и в этой связи я считаю, что мы увидим некую стабилизацию (возможно, с приростом, но в пределах инфляции) в нашем сегменте недвижимости.

Неопределенность, временами вызывавшая у покупателей панику, в каком-то смысле помогла продажам. Четыре из десяти сделок в первом квартале зарегистрированы в марте. Когда в первые дни месяца квартиры в только что представленных для продажи проектах уходили буквально за часы.

Можно сказать, что в первом квартале – особенно в конце его - недвижимость оправдала статус актива для сохранения средств. Тем более что падение цен не ожидается. Да и с чего – цены на землю относительно стабильны, а вот себестоимость строительства растет, особенно в премиальном сегменте, где высота доля импортных материалов.

А вот заработок на аренде в ближайшей перспективе мало реален. Аналитики мира квартир отметили, что доходность снижается по всей России, а в столичных городах особенно. Средние цифры по Москве – 3.5%, в Петербурге – чуть лучше 3.8%, но все равно мизер, особенно если прибавить расходы на ремонт, меблировку, поиск арендатора и и.д.

И напоследок: вполне достойные финансовые результаты в каком-то смысле история из прошлого – залог бодрого девелопмента эпохи пандемии. Более характерный тренд нынешнего времени – снижение застройщиками активности по вводу будущих проектов. По сравнению с первым кварталом 2021 года объем нового предложения сократился практически в два раза. Все чаще появляются новости о перепродаже участков под строительство. Так что, не исключено, что в среднесрочной перспективе рынок столкнется с дефицитом…

Автор:
Поделиться
Комментировать Связь с редакцией
Выделите опечатку и нажмите Ctrl + Enter, чтобы отправить сообщение об ошибке.

Рекомендуем

Пока мировые автоконцерны игнорируют Россию, теряя на политических играх миллиарды, продолжаю оценивать то, что на замену готовы предоставить китайские…
Большие роскошные бренды, созданные до Второй Мировой войны, не любят ворошить прошлое, так как оно, почти всегда, связывает их с политикой проигравшего…
Я не поверил, когда узнал, что новое паназиатское кафе-бар с вечеринками на Пестеля, в ее лучшей части, назвали Джон Доу. Верно, глядючи сериалы криминальные…
В апреле российские банки запустили отечественную систему бесконтактных платежей СБПэй, созданную на базе Системы быстрых платежей Банка России. Для российских…

Комментарии

    Выделите опечатку и нажмите Ctrl + Enter, чтобы отправить сообщение об ошибке.