Загородный дом - 12019 / pixabay - Источник
Закрытые из-за пандемии границы спровоцировали в последние два года повышенный спрос на участки и дома на природе. Границы открыли, но отдохнуть за рубежом проще не стало. Как следствие, с середины марта крупнейшие агрегаторы фиксируют рост спроса на покупку загородного жилья – где-то на 30, а где-то на 60%. Не пугает покупателей ни ставшая в 2022 году неподъемной ипотека, ни растущие цены на землю и стройматериалы, особенно импортные. Комментирует Руководитель группы компаний "Приозерский лесокомбинат" Александр Озеров.
К сожалению, опции, которые сегодня не выросли в цене, можно сосчитать на пальцах одной руки. Подорожало, особенно во второй половине прошлого года все - от метизов до кровли. Лидер списка - инженерное оборудование. Отопление, электрика, вентиляция увеличились в цене от 30 до 150%. Вот и получается, что итоговая стоимость строительства дома под ключ выросла за год без малого на треть.
Одновременно с начала года дорожают и уже готовые дома. В первом квартале 2022 года по данным ЦИАН цены поднялись по всей России, причем на северо-западе страны более существенно. В черте Петербурга рост составил 20%, а в Ленинградской области - 14%. И хотя данные цифры с учетом сезонного фактора не назовешь запредельными - в национальном масштабе они показательны. Для примера в Московской области рост составил около 10%, а в самой столице цены вообще изменились минимально – справедливости ради, там заметное подорожание состоялось еще в 2021 год. Средняя же стоимость дома в России приближается к 11 миллионам рублей.
Наконец, еще один – тоже сезонный фактор. На рынке сокращается предложение, несмотря на то, что новые проекты все равно появляются. В 1 квартале 2022 их оказалось примерно столько же, как и годом ранее. Причем в разных ценовых категориях – в том и числе высокобюджетного жилья.
Аналитики не ожидают в ближайшие месяцы снижения спроса – в этом смысле загородное жилье находится в лучшем положение, чем городские проекты. Впрочем, в ближайшее время девелоперам ориентироваться на более широкую аудиторию. А наибольшим спросом будут пользоваться не уже построенные дома, а участки под застройку – неважно, с подрядом или без.
Заместитель генерального директора по правовым и корпоративным вопросам ГУП «ТЭК СПб»
Директор департамента денежно-кредитной политики Банка России
Председатель комитета Ленинградской области по транспорту
Генеральный директор «Фирмы Изотерм»