Новостройки Петербурга - Фото: AlLes/pixabay - Источник
Итоги первого квартала на рынке новостроек вряд ли корректно назвать позитивными или негативными. Мы только начинаем погружаться в новую экономическую реальность. Сначала паника – потом некоторое успокоение – но все на фоне ажиотажа. Так можно описать последний месяц на рынке недвижимости Петербурга. Если точнее – на рынке новостроек. На прошлой неделе пришла главная новость, во многом определяющая ближайшее его будущее – по крайней мере, на следующие три месяца. Естественно я говорю о программе льготной ипотеки. Ставка по ней на этот период выросла и существенно - с 7 до 12%. Зато теперь заемщик в Петербурге может получить до 12 миллионов рублей – тогда как раньше, напомню, предлагалось всего три миллиона.
Эксперты Коллиерс подсчитали, что под новые условия господдержки в Санкт-Петербурге - при условии минимально возможного первоначального взноса, а это напомню, 15% – подходят 8 из 10 квартир, предлагаемых на первичном рынке. По мнению господина Костина из ВТБ - 75-80% ипотечных сделок в ближайшее время будут именно «льготными».
Конечно, будущее сегмента новостроек во многом зависит от того, что будет происходить с ценами? Пока говорить о резких изменениях в ту или иную сторону не приходится. Да, в начале марта многие застройщики увеличили их, но, во-первых, не критически – в большинстве случаев процентов на 10%, а во вторых, подорожание во многих случаях было плановым - по ходу строительства.
Кстати, по данным Авито средняя цена квадратного метра новостройки в Петербурге к концу марта составляет около 195 тысяч рублей. За год она выросла на 27% и по этому показателю северная столица далеко не является лидером – на первых местах города на юге России.
Итак, в последний месяц, несмотря на потрясения, рынок двигался - хотя во многом, по инерции. Каким будет дальнейший путь - ситуация прояснится через 3-4 месяца. Как будет складываться ситуация с импортозамещением? Удастся ли выстроить новые логистические цепочки для производства и поставок стройматериалов и оборудования? Льготная ипотека на новостройки – это, конечно, хорошо. Но она решает только малую часть возможных проблем. Обо всех мы – возможно даже и не догадывается.
Заместитель генерального директора по правовым и корпоративным вопросам ГУП «ТЭК СПб»
Директор департамента денежно-кредитной политики Банка России
Председатель комитета Ленинградской области по транспорту
Генеральный директор «Фирмы Изотерм»