ЦБ 13.08
$60.90
62.54
ММВБ 13.08
$61.94
63.9
BRENT 13.08
$115.54
7291
RTS 13.08
1210.54
Legal to Business_ Mob

Главное о программе льготной ипотеки

Сначала паника – потом некоторое успокоение – но все на фоне ажиотажа. Так можно описать последний месяц на рынке недвижимости Петербурга. Если точнее – на рынке новостроек.

Новостройки Петербурга - Фото: AlLes/pixabay - Источник

Итоги первого квартала на рынке новостроек вряд ли корректно назвать позитивными или негативными. Мы только начинаем погружаться в новую экономическую реальность. Сначала паника – потом некоторое успокоение – но все на фоне ажиотажа. Так можно описать последний месяц на рынке недвижимости Петербурга. Если точнее – на рынке новостроек. На прошлой неделе пришла главная новость, во многом определяющая ближайшее его будущее – по крайней мере, на следующие три месяца. Естественно я говорю о программе льготной ипотеки. Ставка по ней на этот период выросла и существенно - с 7 до 12%. Зато теперь заемщик в Петербурге может получить до 12 миллионов рублей – тогда как раньше, напомню, предлагалось всего три миллиона.

Комментирует генеральный директор операционного бизнеса ГК «Ленстройтрест» Денис Заседателев Рынку предстоит процесс стабилизации и адаптации к новым экономическим условиям. Его продолжительность, в том числе, зависит от государственных мер поддержки покупателей и застройщиков. Часть из них уже объявлены: ставка 12% по льготной ипотеке с увеличение размера кредита до 12 млн рублей, что с учётом совместных программ с банками позволит нам предлагать ставки для клиентов около 9% , что более или менее приемлемо. Важное решение в части субсидирования ставки по проектному финансированию до 15%, с учётом покрытия эскроу эффективная ставка может составить около 10% .

Эксперты Коллиерс подсчитали, что под новые условия господдержки в Санкт-Петербурге - при условии минимально возможного первоначального взноса, а это напомню, 15% – подходят 8 из 10 квартир, предлагаемых на первичном рынке. По мнению господина Костина из ВТБ - 75-80% ипотечных сделок в ближайшее время будут именно «льготными».

Конечно, будущее сегмента новостроек во многом зависит от того, что будет происходить с ценами? Пока говорить о резких изменениях в ту или иную сторону не приходится. Да, в начале марта многие застройщики увеличили их, но, во-первых, не критически – в большинстве случаев процентов на 10%, а во вторых, подорожание во многих случаях было плановым - по ходу строительства.

Кстати, по данным Авито средняя цена квадратного метра новостройки в Петербурге к концу марта составляет около 195 тысяч рублей. За год она выросла на 27% и по этому показателю северная столица далеко не является лидером – на первых местах города на юге России.

Итак, в последний месяц, несмотря на потрясения, рынок двигался - хотя во многом, по инерции. Каким будет дальнейший путь - ситуация прояснится через 3-4 месяца. Как будет складываться ситуация с импортозамещением? Удастся ли выстроить новые логистические цепочки для производства и поставок стройматериалов и оборудования? Льготная ипотека на новостройки – это, конечно, хорошо. Но она решает только малую часть возможных проблем. Обо всех мы – возможно даже и не догадывается.

Автор:
Поделиться
Комментировать Связь с редакцией
Выделите опечатку и нажмите Ctrl + Enter, чтобы отправить сообщение об ошибке.

Рекомендуем

Конгресс Международной федерации футбола в Дохе не стал рассматривать вопрос о приостановке членства или исключения РФС, a на фоне санкций наши спортивные…
Санкционная политика в отношении России привела к пересмотру многих аспектов привычной жизни и работы, и, в первую очередь, касающихся производственной…
К началу апреля Таиланд остается одной из немногих стран, где россияне могут приобретать апартаменты и виллы, не сталкиваясь с существенными ограничениями.…
Всё очень красиво на фото, всё очень красиво «в реале», прям от входа. Но б… Место от очень опытных людей, а на тебя сваливается сотня мелочей. Мелочей,…

Комментарии

    Выделите опечатку и нажмите Ctrl + Enter, чтобы отправить сообщение об ошибке.