Таиланд - Фото: sasint / pixabay- Источник
Таиланд был и остается у нас самым популярным государством юго-восточной Азии. В допандемийном 2019 году здесь побывало около 1.5 миллионов россиян. Затем началась пандемия и королевство ввело весьма жесткие ограничения, до конца не отмененные до сих пор. Последние послабления приняты в середины марта: приезжающим по-прежнему еще из дома надо оформить разрешение на въезд или Тайпасс, который будут проверять несколько дней. До конца мая невакцинированные туристы должны проходить 5-дневный карантин, а полностью вакцинированные – например Спутником – должны сдавать ПЦР тест по прибытии и антигенный через 120 часов. Лишь в конце мая и эти ограничения обещают снять.
Традиционно зависящие от иностранцев регионы страны – в первую очередь остров Пхукет –пережили два последних года не без проблем. Еще в 2020-м поток туристов сократился в 6 раз, а в начале 2021 и он почти иссяк. Внутренний спрос не решил проблему, особенно на курортах. Одновременно с введением жесткого локдауна почти остановилось строительство, которое начало оживать лишь во второй половине прошлого года. К этому моменту на том же Пхукете обанкротились несколько средних (по местным меркам) застройщиков.
Но главное - в 2021 году недвижимость дорожала практически по всему миру, а в Таиланде цены барахтались около нуля.
Впрочем, может это и не плохо… Рынок в стране, по сути, замер на время, его восстановление ожидается к концу 23 – началу 24 года. Тогда можно ожидать и роста цен на 5-6%. Сейчас же можно купить жилье на условиях близких к допандеймийным.
По-прежнему самые популярные у иностранцев объекты на Пхукете – односпальные апартаменты. Раньше особым спросом пользовались кондоминиумы с туристической лицензией – те, которые управляющая компания комплекса сдавала в посуточную аренду. Но сейчас не менее популярны предложения на расстоянии от пляжей – уже для собственного проживания. И те и другие, как и до пандемии, стоят от 80-90 тысяч долларов. На стадии котлована можно встретить предложение дешевле, но репутацию застройщика нужно проверять как никогда. И, как и раньше, трезво оценивать обещания гарантированного дохода – в пандемию обязательства в 8-10% годовых смогли выполнить далеко не все.
Из новостей последних дней: власти Таиланда запретили операции в криптовалюте. Впрочем, этот минус, кажется, сейчас с лихвой перекрывается плюсами. Это и возможность покупки из России, с переводом средства на счет застройщика по договору. И относительно несложный въезд на тот же Пхукет. Правда, тай пасс изначально позволяет остаться в Таиланде лишь на месяц. Но разрешение легко продлевается еще на один, а дальше – кто хочет, может устроиться, например, на языковые курсы, получив студенческую визу. Схема, популярная еще в иной реальности.
Председатель Комиссии по защите профессиональных прав адвокатов Адвокатской палаты Ленинградской области
Уполномоченный по защите прав предпринимателей в Петербурге
Партнёр юридической компании «Апелляционный центр»
Депутат Госдумы от Санкт-Петербурга