Дубай, ОАЭ- Фото: Martinschuschi / pixabay - Источник
На прошлой неделе Центральный банк России разъяснил указ президента «О временных мерах по обеспечению финансовой стабильности»... Документ в моменте вызвал панику в сфере зарубежной недвижимости, поскольку в вольном толковании ограничивал покупки в «недружественных» странах. Но – выяснилось, что никакого запрета нет, и получать разрешение какой-то специальной комиссии для сделки не требуется.
Правда, эта новость не упростила покупку, например, в Европе. Россияне по-прежнему не могут перевести деньги со своих счетов на зарубежные, а главное – иностранные банки не открывают гражданам России новые. Шанс на сделку имеют те, у кого уже есть зарубежный счет, а еще лучше вид на жительство или второй паспорт.
Но получить их в большинстве стран очень трудно. В 20-х числа марта инвестиционная иммиграция реальна в Турции, где выдают и ВНЖ, и гражданство. Работают схемы получения вида на жительство в Объединенных Арабских Эмиратах и Грузии. Пока не закрылась для россиян латвийская программа, но в среду премьер-министр страны заявил о необходимости ограничений. На «золотую визу» Латвии можно претендовать, лишь купив недвижимость более чем на 250 тысяч евро – но, как я уже говорил, этот процесс максимально затруднен.
А если цель - инвестиции? Можно ли сейчас рассчитывать на доход, а тем более прогнозировать его? По свидетельству турецких риелторов самые активные покупатели сейчас даже не новички, желающие переехать, а те, у кого уже есть недвижимость в стране. Цель многих – заработать на аренде. Цены растут, но арендные ставки все равно делают это быстрее – с середины февраля в новых комплексах они увеличились минимум в два раза. Только что построенные и проданные апартаменты найдут арендатора за несколько часов. Доходность приближается к 10% в долларах. И можно предположить, спрос на жилье в Турции в ближайшие месяцы не снизится.
А вот в Дубае – другом открытом для россиян направлении - инвестор может рассчитывать на спекулятивный рост. Местные риелторы, отвечая еще в середине февраля на анкету рейтерс, спрогнозировали 7-процентное увеличение цен за год. Но уже сейчас понятно, что это был консервативный прогноз – в последний месяц застройщики переписывают прайсы еженедельно.
И еще о ценах.
За последний месяц мы позабыли слово пандемия – а ведь оно два года держало нас в напряжении. Ограничения, связанные с Ковид, много где сняты, сделки проходят все активнее и недвижимость дорожает. Средняя стоимость жилья в Великобритании и Канаде на этой неделе установила рекорд за всю историю. И – учитывая инфляционные прогнозы по всему миру – это только начало. Недвижимость, как и жизнь, будут расти в цене. Не исключено, что рекордными темпами.
Председатель Комиссии по защите профессиональных прав адвокатов Адвокатской палаты Ленинградской области
Уполномоченный по защите прав предпринимателей в Петербурге
Партнёр юридической компании «Апелляционный центр»
Депутат Госдумы от Санкт-Петербурга